Pouhý nájemce nemůže prodat cizí byt. Dluh nájemce ať na něm vymáhá věřitel – pronajímatel bytu. Jde o obligační (závazkový) vztah mezi osobami. Vás se to netýká.

Žádný „fond oprav“ v účetnictví SVJ neexistuje. Jestliže vlastník bytu něco dluží SVJ, ať na něm vymáhá dlužnou částku věřitel – SVJ. Jde o obligační (závazkový) vztah mezi osobami. Vás se to netýká.

Jak kupovat byt jsem podrobně popsal v http://www.portalsvj.cz/…-kupovat-byt.

Nechte si předložit Reserve Study. Z ní zjistíte jaké jsou plánované opravy a údržba na nejbližších 30 let. Zjistíte také jaké jsou plánované platby záloh či příspěvků na nejbližších 30 let k pokrytí těchto nákladů. Neexistuje-li Reserve Study, snižte nabídkovou cenu, protože dům není řádně spravován, výbor se fláká a vlastníci mu to jako ovce tolerují.

Závazkové vztahy vzniklé v minulosti mezi SVJ a tehdejšími vlastníky Vás nezajímají. Ověřte si však výši závazků SVJ a zejména zda společenství k tomu průběžně vymáhá dlužné částky po současných a zejména po bývalých vlastnících. Pokud ne, ustupte okamžitě od koupě. V SVJ je nepořádek, výbor je neschopný a doplatila byste na to dříve či později.

lake