Smlouva o výstavbě byla vadná. Neobsahuje co měla povinně obsahovat. Pro nové technické zařízení domu (výtahy) měla smlouva jednoznačně definovat jeden z možných režimů:

1. výtahy jako „cizí“ technické zařízení ve vlastnictví stavebníka, umístěné v domě na základě smlouvy s vlastníkem domu,
2. výtahy jako společná část domu ve vlastnictví některých vlastníků jednotek,
3. výtahy jako společná část domu ve vlastnictví všech vlastníků jednotek.

Podle vaší smlouvy o výstavbě se jeví, že platí č. 1. Stavebník si postavil výtahy, které jsou v jeho vlastnictví. Pouze on sám své výtahy vlastní a provozuje. Pouze on odpovídá za případnou škodu. Veškeré opravy a údržbu, provozní náklady, revize, kontroly a dozor výtahu hradí vlastník výtahu ze svých zdrojů. Vlastníci jednotek v domě s tímto cizím majetkem nemají nic společného. Nejde vůbec o společnou část domu a SVJ není oprávněno o ní rozhodovat.

Vlastník a provozovatel výtahu se zavázal tyto své výtahy „zpřístupnit k obecnému užívání“, ale nezavázal se, že by toto zpřístupnění mělo být bezplatné.

• Nechť si tedy vlastník výtahu zařídí nějaké omezení (např. provoz výtahu na čipy či na klíč) a za čipy či klíče může vybírat částku, kterou si vykalkuluje. Vlastníci jednotek mají možnost přistoupit na to, nebo chodit pěšky.
• Druhá možnost je, že bude provozovat svůj výtah pro SVJ – právnickou osobu za dohodnutou cenu. Společenství bude tuto převzatou službu přeúčtovávat vlastníkům jednotek podle schválených pravidel (§ 11 odst. 4 ZOVB).
• Třetí mpžností je, že vlastník výtahu smluvně přenechá provozování svých výtahů SVJ, nejspíše za úplatu. V tom případě SVJ bude provozovatelem cizí věci a ponese odpovdnost za provoz i škody s tím spojené.

Za neúplnost a nesrozumitelnost smlouvy o výstavbě si můžete sami – všichni vlastníci jednotek v domě, a spolu s vámi i stavebník.

lake