Jistě jste prokazatelně vyzvala k odstranění závady SVJ – právnickou osobu. Opravy společných částí domu má v „popisu práce“, viz § 9 odst. 1 ZoVB. Jistě jste také poskytla dostatečnou lhůtu k odstranění stavební závady.

Marným uplynutím lhůty (nebo odmítnutím opravu provést) vzniká situace, kdy můžete provést opravu sama a požadovat úhradu účelně vynaložených nákladů. K tomu je ovšem velmi vhodné prokázat Vaše tvrzení dokumentací stavu před opravou, nebo ještě lépe odborným posudkem soudního znalce. Náklady na posudek jsou součástí Vašich nákladů a budete je samozřejmě vymáhat na SVJ, které nesplnilo svou zákonnou povinnost.

Posudek Vám poslouží buď k nátlaku na SVJ, nebo jako důkaz existence stavební závady při ohlášení Stavebnímu úřadu. Stavební úřad nebude moci ignorovat posudek „s kulatým razítkem“ a bude povinen konat.

Pokud jde o předchozí postup SÚ: jestliže nejste schopna se dostavovat na nařízená jednání či místní šetření o věci, pak se nedivte. Nemá smysl poukazovat na údajné „protiprávní jednání stavebního odboru“, když průtahy jste způsobila Vy sama.

lake