Pane, ptáte se na dva druhy SVJ v zákonech.

Neexistují pouze dva druhy společenství vlastníků jednotek, nýbrž tři druhy. Každý z těchto tří právních pojmů je obsahově zcela jiný, každý má odlišnou zákonnou definici, každý označuje zcela jiné právní skutečnosti a odlišné právní vztahy. Nelze tyto tři pojmy vzájemně zaměňovat, nebo dokonce pokoušet se přenášet pojem z jednoho zákona do zákona jiného!

1. Společenství vlastníků jednotek = bezformální skupina spoluvlastníků společných částí domu. Nejde o právnickou osobu. Tento pojem byl od počátku uveden v zákonu č. 72/1994 Sb. (od roku 1994 do 30.6.2000). Pojem v tomto původním významu se už nepoužívá, aby se to nepletlo s právnickou osobou o stejném názvu.
2. Společenství vlastníků jednotek = právnická osoba podle zákona č.72/1994 Sb.. Tento pojem byl použit v novele č.103/2000 Sb.. Právnické osoby s tímto názvem vznikaly (automaticky) ode dne 1.7.2000 do dne 31.12.2013.
3. Společenství vlastníků jednotek = právnická osoba podle zákona č.89/20123 Sb.. Zmíněný zákon nabyl účinnosti dne 1.1.2014 a od toho dne jsou zakládána a následně vznikají pouze „nová“ SVJ(2012).

Upozorňuji, že pojmy č. 2 a č. 3 koexistují vedle sebe i nadále. Nijak se vzájemně neovlivňují, jde o právnické osoby s odlišnou právní způsobilosttí, každá se řídí svými stanovami: buď stanovami podle ZoVB, nebo stanovami podle NOZ. Jedna právnická osoba nemá nic společného s tou druhou. Pouze advokát neznalý práva si snad může myslet, že zrušením jednoho zákona se ruší i veškeré právní vztahy mezi 1.2 milionu členů v 53000 právnických osobách SVJ(2000).

Není tomu tak, samozřejmě. Stávající SVJ(2000) se neruší, ani se povinně netransformují na jinou právnickou osobu podle jiného zákona (i kdyby měla omylem zákonodárce shodný název). K právnímu stavu po zrušení zákona č. 72/1994 Sb. viz přechodové ustanovení § 3028 NOZ: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…. Obsah tohoto ustanovení platí jak pro vztahy uvnitř SVJ(2000) mezi členy a právnickou osobou, tak i pro vztahy vlastníků jednotek(1994) navzájem.

Naprosto stejně zákonodárce připustil v § 777 zákona č.90/2012 Sb. existenci dvou typů družstev paralelně vedle sebe: jsou družstva se stanovami na základě dosavadní právní úpravy zrušeného Obchodního zákoníku, a pak družstva nová, se stanovami již podle zákona o obchodních korporacích. Takže koexistence dvou typů SVJ není nic neobvyklého: naopak, je to ústavně konformní způsob, jak přejít na novou právní úpravu bez narušení právní jistoty a bez masivního (a zbytečného) zasahování do dříve vzniklých právních vztahů milionů osob.

Ale vykládejte toto nějakému advokátovi, který ani nezná obsah NOZ, Listiny základních práv a svobod a judikáty Ústavního soudu o podmínkách zavedení retroaktivity pomocí právního předpisu …

lake