Dobrý den, se zájmem jsem přečetl diskuzi ohledně úpravy SVJ v NOZ s přesahem do úvah o nutnosti změn stanov. Pan lake se bohužel zásadně mýlí, když dovozuje, že SVJ (od 1.1.2014 jako společenství vlastníků) není v NOZ upraveno, není právnickou osobou a nová právní úprava NOZ se nepoužije na SVJ vzniklá před 1.1.2014.

Právní stav věci je následující.

Společenství vlastníků je v NOZ pochopitelně upraveno a to v ustanoveních § 1194 až § 1222. Hned v § 1194 se v odst. 1 uvádí: „Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku;“

Společenství vlastníků je tedy právnickou osobou, stejně jako jí bylo do 31.12.2013. Nutnost změny stanov pak vyplývá z přechodných ustanovení, konkrétně z § 3041. Kde se v odst. 1 uvádí: „Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.“

a dále se v odst. 2 stanoví: „Ustanovení společenské smlouvy nebo statutu právnických osob uvedených v odstavci 1, která odporují donucujícím ustanovením tohoto zákona, pozbývají závaznosti dnem nabytí jeho účinnosti; právnická osoba přizpůsobí do tří let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona společenskou smlouvu nebo statut úpravě tohoto zákona a doručí je orgánu veřejné moci, který vede veřejný rejstřík, do něhož je právnická osoba zapsána.“

Znamená to tedy, že práva a povinnosti SVJ vzniklých před 1.1.2014 a jejich vnitřní úprava se od tohoto data řídí NOZ, přičemž ustanovení statutu, která jsou v rozporu s úpravou společenství v NOZ neplatí a stará SVJ jsou povinna statuty změnit do 3 let, jinak mohou být případně i zrušena.

Samozřejmě problematika SVJ je rozsáhlejší a můj příspěvek nemá za cíl být vyčerpávajcím pojednáním o tom.

Pane lake, prosazujete nesprávné a zavádějící závěry. Chtěl jsem se rovněž vyjádřit k Vašemu způsobu vyjadřování a prosazování Vašich názorů, ale při své velkorysosti tak neučiním, protože jsem byl vychován ke slušnosti a úctě k cizím lidem i přesto, že mají jiný názor. Je však nutné jasně zdůraznit, že Váš názor na podstatu povahy SVJ po 1.1.2014 je mylný. Přeji hezký den.

Jiří autor je advokát