SVJ není banka, ale ve vašem případě má poskytovat peněžní služby jednotlivcům. Vezme si bankovní úvěr a zafinancuje opravy „soukromých“ balkonů. To vše je mimo okruh činnosti správy domu podle § 9 ZoVB. Dlužníci budou svůj dluh splácet. To bude pravděpodobně v režimu zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník.

Je potřebné s každým budoucím dlužníkem uzavřít smlouvu o opravě balkonu s úhradou ceny díla ve splátkách. Co si SVJ do smlouvy dá je na vás. Součástí smlouvy může být ujednání, že dlužník se zavazuje splatit celý zůstatek jednorázově do 30 dnů po dni vkladu nového vlastníka jednotky do katastru. Dejte do smlouvy i smluvní pokuty pro případ prodlení.

Mělo by to teoreticky fungovat tak, že vlastník bude splácet podle splátkového kalendáře a po prodeji jednotky uhradí celý zůstatek dluhu (neboť předpokládáme, že bude mít k dispozici částku z prodeje jednotky).

Přesto v takové transakci zůstává velký díl nejistoty. Nezajištěná částka se může stát nevymahatelnou. Jistě víte, že dluhy bývalého vlastníka nepřecházejí na nabyvatele jednotky. Tento dluh navíc nemá žádnou spojitost se správou společných částí domu, takže samozřejmě ani on nepřechází na nabyvatele jednotky. Za dluhy společenství vůči úvěrující bance budou až do splacení ručit všichni vlastníci jednotek.

lake