Dobrý den, řešíme s vlastníky následující problém. Máme v domě vymezeny 4 bytové jednotky, přičemž jednu na základě smlouvy o výstavbě rozšíříme ve 4.NP o půdní prostory. Dle smlouvy o výstavbě máme uhradit veškeré náklady související s rozšířením jednotky my, stavebníci. Po započetí stavebních prací a rozkrytí stropní konstrukce statik konstatoval, že trámový strop je před havarijním stavem kvůli rozsáhlému napadení dřevokazným hmyzem a houbou. Závěr statika ve zkratce je: Narušení stropu dřevokaznými procesy je natolik závažné a rozsáhlé, že strop potřebuje opravu, aby mohl sloužit alespoň k vynášení podhledu bytu ve 3.NP. Ošetřené zbytky stropních trámů s podhledem budou zabezpečeny zavěšením na nové podlahové nosníky.

Statikem navržené řešení bylo vystavět nad stávajícím stropem nový z ocelových nosníků pro vynesení půdní vestavby a opravit stávající strop (tj. celý obnažit, odstranit poškozené části trámů, ošetřit fungicidním nástřikem, zaklopit), který do nového stropu bude zavěšen třmeny.

Zajímá mne jakou měrou by se měli na opravě stropu podílet ostatní vlastníci jednotek (nemáme SVJ). Jeden z vlastníků si nechal zpracovat právní analýzu, podle níž na opravu stropu nemá přispívat nic (tedy ani nesouhlasí s úhradou z fondu oprav). Dle něho jde o náklady vyvolané rozšířením bytu.

My stavebníci myslíme, že opravu starého stropu nad 3NP máme zaplatit všichni společně (tedy z fondu oprav), a vzhledem k tomu, že strop dle statika není ani samonosný a musí zabezpečit zavěšením do nově budovaného, měli bychom se společně podílet i nějakou mírou na stropě novém.

Děkuji