Pavle,

souhlasím s příspěvkem „Vznik SVJ 3“ – lake.

K tomu, co jste uvedl dále:
SVJ s právní subjektivitou není žádná výhra a tak u starých družstev se často převede jen několik bytů těm, kteří nepochopili, a tím to končí. Ke vzniku podle § 9/4 ZoVB potom vůbec nedochází.

Domnívám se, že tato situace se zásadně změní od r. 2014. Nenašel jsem v novém občanském zákoníku převzetí ustanovení § 9/4 ZoVB o „odložení vzniku SVJ na neurčito“. To by znamenalo, že by se i v těchto případech postupovalo stejně jako v ostatních případech tj. podle § 1198 NOZ
(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, …
Od r. 2014 tak budou dosavadní správci družstva spolu s ostatními vlastníky donuceni založit SVJ, ačkoliv jejich vlastnický podíl neklesne pod 25%.

K tomu, že „někteří nepochopili, že SVJ není žádná výhra a převedli byty do vlastnictví“ to může být i jinak. U nás v domě někteří z těch co nepřevedli teď litují, protože mohli převést bezplatně (investiční dluhy už uhrazeny), zatímco teď po nákladných provedených stavebních úpravách (nové lodžie, zateplení, výměna stupaček) by převod bytu do vlastnictví znamenal jednorázově uhradit poměrnou část úvěru poskytnutého na pokrytí nákladů na tyto nové investice nájemníkem – budoucím vlastníkem, a tak se převody bytů do vlastnictví pro nezájem nájemníků o převod zastavily.