Příspěvek a záloha jsou přece dvě zcela odlišné věci. Nevidím žádný rozdíl proti současnému stavu.

Fond oprav se vždy naplňoval z přijatého nájemného, které je daňově účinným příjmem BD. Nikdy tomu nebylo jinak. Pokud v přijatém nájemném jsou obsaženy všechny platby, pak právě snaha vyhnout se zdanění vždy byla jediným důvodem k vytváření rezervy (fondu oprav) u družstev.

Jiná věc je, že většina družstev ve snaze vyhynout se režimu účtování o rezervách snížila nájemné a zavedla pro své členy výběr záloh na údržbu a opravy bytového fondu (což není fond oprav). V tom případě jde o řešení daňově zcela shodné jako u SVJ: záloha je pro družstvo cizí zdroj a nezdaňuje se.

Problém může dnes nastat pouze u těch družstev, která mají v bytech jako nájemce také nečleny. Těm může BD účtovat pouze nájemné. Není ale oprávněno vybírat od nich navíc žádnou zálohu. V režimu ZOK to bude opět zcela totéž, ke změně nedochází.

lake