Nejedná se o pronájem, nýbrž o oprávněné užívání společné věci jejími spoluvlastníky. To je zásadní rozdíl, jak z hlediska právního, tak zejména z hlediska daňového.

Píšete, že jde o právo výlučně užívat společnou část domu (prostor kóje) a je to uvedeno v Prohlášení. V tom případě jsou dvě standardní možnosti. Jedna řeší věc společně, druhá individuálně.

(1) Užívací právo ke společnému prostoru v domě může být změněno na základě vůle vlastníka domu – rozhodnutím shromáždění. Tedy hlasováním podle § 11 odst. 4 ZoVB. Postačuje tříčtvrtinová většina přítomných hlasů. Spravedlivé by bylo například stanovit užívací právo dražbou: kdo nabídne ostatním nejvyšší částku měsíčně, ten ať kóji užívá výhradně pro sebe. Jsou jistě i různé jiné možnosti.

(2) Jednotlivý vlastník, kterému není umožněno užívat společnou věc v rozsahu podle spoluvlastnického podílu, má pro svou osobu nárok na finanční vyrovnání. Učiňte postupně zvyšující se nabídky těm, kdo užívají kóji navíc a zjistíte tím prokazatelně cenu obvyklou za 1 m2 kóje měsíčně. Tuto částku pak použijete jako základ k vyčíslení Vašeho peněžního nároku vůči ostatním vlastníkům jednotek.

Nárok na náhradu Vám vznikne od okamžiku kdy jej uplatníte, nikoliv však zpětně. Nezdaňuje se. Uplatníte jej přímo vůči SVJ – právnické osobě. Společenství se pak již postará o rozúčtování na ostatní vlastníky jednotek podle rozsahu, ve kterém užívají společné prostory nad rámec svého zákonného podílu.

lake