Děkuji za upřesnění. Konečně to dává smysl. Takže teď píšete, že kotelny jsou zapsané v Prohlášení, a to jako nebytové prostory. Jsou v katastru vloženy jako jednotky a mají svého vlastníka (zřejmě banka). SVJ má nyní nabídku na jejich odkoupení.

Otázkou zásadní důležitosti je zda teplo z kotelen sloužilo k zásobování domu teplem v den, kdy bylo vloženo Prohlášení vlastníka do katastru.. Lze to zjistit z kolaudačního stavu domu v den rozdělení budovy na jednotky a společné části (datum vkladu Prohlášení do katastru). Buď (1) byl dům v té době zkolaudován s dálkovou dodávku tepla ze zdroje mimo dům, nebo (2) byl zkolaudován pro dodávku tepla z domovních kotelen.

Jde o otázku zásadní důležitosti: Pokud platí (2), pak kotelny nejsou jednotkami a jsou od počátku společnými částmi domu ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. V tom případě by šlo o vadné Prohlášení ohledně vymezení kotelen jako jednotek. Zároveň by byl nulitní (absolutně neplatný) zápis vlastnictví kotelen v katastru.

Neexistující jednotku nelze prodat ani koupit.

lake