Je třeba rozlišit co míníte pojmem „kotelna“. Je to místnost, nebo technické zařízení?

Pokud jde o místnosti v domě, ty jsou společné. Nejde o nebytové porostory (ty by byly uvedeny v Prohlášení vlastníka).

Je tedy zcela nesmyslné tvrzení, že „Za kotelny a technologii jsme platili a dosud platíme „nájem““. Nelze platit nájem za vlastní místnosti, které užívá někdo jiný. Naopak nájemce těchto společných místností měl platit nájemné vám, vlastníkům domu.

S technologickým zařízením kotelen jste to popletl podobně: vlastník je provozuje sám, nebo je přenechal provozovateli a inkasuje za to nějaké částky. Vlastník či přímo provozovatel dodává teplo vlastním jménem a na svůj náklad odběrateli, kterým je nejspíše SVJ.

V tomto obchodním vztahu není místo pro jakýsi „nájem“ technického zařízení. Odběratel (SVJ) a koneční spotřebitelé prostě hradí náklady, kalkulované podle metodiky Energetického regulačního úřadu. Odběratel ani koneční spotřebitelé nemají naprosto žádný právní důvod platit jakýsi „nájem“ komukoliv za cizí technologii, kterou si nepronajali. .............­.............­.............­.............­.............­.............­.........

Technické zařízení kotelen může SVJ pořídit do svého vlastnictví. Paskvil ZoVB o tom mlčí, takže teoreticky by rozhodování náleželo pouze samotnému statutárnímu orgánu. Klíčová otázka je ovšem kde na to SVJ vezme peníze. Může si například vzít úvěr a splácet jej z příjmů za dodávané teplo.

lake