„Pletou dohromady co je oprávněno rozhodovat SVJ a co vlastníci jednotek.“

Je na to nějaký judikát? Jakým způsobem a jakým podílem rozhodují vlastníci jednotek? ZoVB uvádí formulaci „vlastníci jednotek rozhodnou …“, myslí se tím, že (v takovém případě) nerozhoduje SVJ, ale vlastníci jednotek, nebo se tím myslí, že rozhodnou vlastníci jednotek na shromáždnění SVJ, a tedy rozhoduje SVJ? Jedná se o formulační neobratnost ZoVB, a nebo tím ZoVB skutečně říká, že nerozhoduje SVJ?

Zkusím částečně odpovědět:

SVJ: pouze to, co je zahrnuto pod souhrnným označením správa společných částí domu a pozemku (včetně pronájmu společných částí domu, pojištění domu, …). To je ovšem definice kruhem, neboť zákon označuje to, co svěřuje SVJ, souhrnně právě jako správu společných částí domu a pozemku, takže se tažme lépe, totiž co zahrnuje správa společných částí domu a pozemku? V nabídkách tzv. správních firem jsou činnosti zahrnuté ve správě domu popsány výčtem o mnoha položkách. Bývá takový výčet víceméně úplný, a nebo je psán tak, že zahrnuje pouze vybrané položky a odráží spíše zájmy „správní firmy“ než zájmy správy domu?

Vlastníci jednotek (jako celek, nikoliv každý jednotlivý vlastník samostatně): vše, co není zahrnuto ve správě domu a pozemku (změna vymezení jednotek, změna vymezení společných částí domu, stavební úpravy, technické zhodnocení domu, …)

Co stavební úpravy týkající se společných částí domu, více jednotek, jen jedné jednotky?