Pane Jarku,
správně píšete, že na případné změně prohlášení vlastníka se musí domluvit členové SVJ.

• K tomu, aby lodžie byly zapsány jako společné, je třeba souhlas všech.
• K tomu, aby lodžie byly zapsány jako příslušenství bytů ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek, je třeba souhlas všech.

Pokud Vás zajímá jak to nakonec dopadne, počkejte si na to. Je ale úplně jedno jak budou lodžie nakonec zapsány v Prohlášení (pokud tam někdy vůbec budou zapsány). Na povinnost k úhradě stavebních prací to nemá sebemenší vliv. Stavebníkovi (SVJ) je přece jedno, komu patřily odstraněné balkony. Je mu šuma fuk komu patří nové lodžie. Je mu úplně jedno jak bude nová část domu zapsána v Prohlášení.

Stavebník provedl objednanou práci a chce pouze své peníze. A také je od vlastníků jednotek dostane, protože na ně má právní nárok. Viz § 724 a násl. ObčZ o příkazní smlouvě, zejména § 728.

Jakýsi trumpeta zde radil, aby tazatel nezaplatil podíl, který na něj připadá. Nesmyslná rada. To by tazatel skončil velmi rychle před soudem jako dlužník. Objednat si práci a neplatit – to se nedělá.

Celý problém si vytvořili uměle sami vlastníci jednotek. Zavařili si to sami tím, že si nestanovili pravidla, a teď by každá z obou skupin ráda nastolila způsob placení podle toho co se JIM hodí. Pravidla jsou ale dána zákonem: pokud se všichni se stavebníkem nedohodli jinak, dluh se vymáhá podle § 12 ZoVB. Až všichni zaplatí co jsou dlužni svému společenství za provedenou práci, mohou se pak vzájemně hádat a soudit do nekonečna …

lake