• Zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB se schvalují nadpoloviční většinou přítomných na usnášeníschopném shromáždění. Nic jiného ze znění zákona nevyplývá a neznám žádný právní výklad, který by došel k nutnosti hlasovat o tom tříčtvrtinovou většinou. Zálohy na správu domu ovšem mohou být stanoveny pouze v takové výši, "aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech".

• Hlasování o záležitosti neuvedené v pozvánce bude mít smysl řešit teprve až zjistíme, zda hlasování nebylo absolutně neplatné (rozhodování ultra vires, tedy mimo pravomoc SVJ a vlastníků jednotek). Viz následující dva odstavce.

• Co píšete o úvěru je zmatečné: napsala jste, že "jde o individuální úvěry na byty (původně na nájemníky, nyní na vlastníky)". Úvěr se nesjednává mezi bytem a bankou, neboť byt je věc nemovitá, která nemá právní subjektivitu; nemůže tedy vstupovat do právních vztahů.
Zřejmě tedy byly sjednány individuální smlouvy o úvěru mezi "nájemníky" a bankou. Účastníci právního vztahu se nemění při změně vlastnictví jednotky: povinnost splácet tyto úvěry tedy mají stále ti, kdo smlouvy s bankou uzavřeli. Vy s tím nemáte nic společného (pokud k bytu není zřízeno zástavní právo ve prospěch banky). Ani SVJ s tím nemá nic společného (pokud společenství není ručitelem). Takže až napíšete, kdo si vzal úvěr a jakou to má spojitost s Vámi a se SVJ, bude možné odpovědět.

lake