Nejprve je nutné úvést, že ručení lze nalézt trojího typu (doufám že jsem na žádné nezapomněl) pokud se týče bytuv SVJ:
- Ručení zástavou zapsanou v katastru, typicky se používá u SOUKROMÝCH hypoték apod.
- Ručení ručitelským závazkem. Prostě podepíšete papír že ručíte.
- Ručení za úvěr ze zákona – toto je to ručení co se v 99% použije při ručení za úvěr SVJ. Ručí všichni členové SVJ do výše svého spoluvlastnického podílu.
Reálně se v drtivé většině použije varianta 3. Na 1+2 by byla potřeba 100% shoda všech a to se téměř nikdy nepodaří.
A teď jeden OOO (obecně oblíbený omyl). Lidi si myslí, že ručením v SVJ ze zákona dle bodu 3 ručí svým bytem. Ale to není (úplně) pravda. Ručí svým MAJETKEM, což je samozřejmě ten byt ale samozřejmě jakýkoliv další majetek. Pokud je např. ručitelský závazek ve výši 50 tisíc korun může vám exekutor třeba prodat auto úplně stejně jako ten byt, ale to je spíš teorie k tomu snad ještě nikdy nikde v ČR nejspíš nedošlo.
Odpověď na původní dotaz – ručí všichni naprosto stejně ať mají aktuálně zástavu na byt nebo ne. V případě nesplácení úvěru by nejspíš dostala banka s úvěrem SVJ přednost před bankou s úvěrem na konkrétní byt.
Předseda
Poslední komentáře