Ode dne 1.1.2014 budou v tomto státě vznikat a existovat vedle sebe dva druhy společenství vlastníků se zcela odlišnými právními režimy. Tato právní dvojkolejnost plyne přímo z nového Občanského zákoníku, pokud nedojde k jeho novelizaci. Viz např. http://www.portalsvj.cz/…-ridit-nobcz#…. Budou tedy existovat:

• SVJ podle zákona č. 89/2012 Sb., která vznikají zakladatelským jednáním členů a řídí se novým Občanským zákoníkem;
• SVJ podle zákona č. 72/1992 Sb., vzniklá ze zákona a řídící se i nadále podle „dosavadních právních předpisů“.

Dovedu si představit, že první skupina společenství, nově vznikající od r. 2014, bude zapisována do obchodního rejstříku podle § 20 odst. 1 návrhu zákona.

Druhá skupina zahrnuje již existující SVJ a rovněž ta, která vzniknou kdykoliv v budoucnu na základě Prohlášení vlastníka budovy, vloženého do katastru před dnem 1.1.2014. Ta jsou či budou zapsána – tak jako dosud – v rejstříku SVJ. K tomu viz § 3063 nového Občanského zákoníku.

Že společenství vlastníků je v návrhu uvedeno na dvou místech nemusí být chybou a nejedná se pak o duplicitu. Chybou je pouze to, že odstavec (4) návrhu má znít: „Do rejstříku společenství vlastníků jednotek se zapisují společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů.“.

Pak by to teprve dávalo smysl. Návrh na změnu jsem odeslal na Ministerstvo spravedlnosti.

lake