Dobrý den, mám dotaz k založení SVJ. Jedná se o dům, který je v podílovém spoluvlastnictví dvou osob. V domě byly (prohlášením) vymezeny jednotky. V současné době jsou tedy dva spoluvlastníci spoluvlastníky každé (z cca 10-ti jednotek)jednotky v domě. Nyní se zvažuje prodej jedné z jednotek.

Podstatné je, zda s ohledem na znění §9/3 ZoVB jsou tito dva spoluvlastníci (např. AB) považováni za „jednoho vlastníka“ či zda se považují za dva „různé vlastníky“??? Komentáře i judikatura k ZoVB a občanskému zákoníku mlčí.:(

Související otázkou je, zda když by 9 jednotek bylo ve spoluvlastnictví osob AB a 1 jednotka ve vlastnictví osoby C, tak zda by se jednalo o tři různé jednotky ve vlastnictví tří různých vlastníků… (podle mě nikoliv)

Podle mého názoru by se spoluvlastníci měli považovat za „jednoho vlastníka“ a ani při prodeji té jedné jednotky by nedošlo ke vzniku SVJ dle §9/3 ZoVB. Vztahy by se tak měly (nadále) řídit §11/8 ZoVB.

Předem děkuji za odpovědi