Pan ak-schejbal popisuje postup, který je v tomto případě nepoužitelný, protože nevede k cíli. Spoluvlastníci by byli na katastrálním úřadě odmítnuti pro nesplnění zákonné podmínky.

• Lze souhlasit pouze s prvním bodem: je nutno zaměřit jednotlivé místnosti domu (nebo alespoň ty, které budou patřit k jednotkám) a dohodnout se na definici budoucích jednotek v domě a na tom, co bude tvořit společné části domu a společné příslušenství domu.
• Druhým povinným krokem k rozdělení je vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2 ZoVB. To je nutná podmínka pro následný vklad jednotek do katastru, viz § 5 odst. 2 ZoVB.
• Obdobně je nutno změnit spoluvlastnické podíly spoluvlastníků k pozemkům a stavbám, které se mají stát věcným příslušenstvím domu. Nezbytné je rovněž vypořádání práv k pozemku pod budovou, nejsou-li tato práva již zajištěna smlouvou která přejde na vlastníky jednotek (§ 6 odst. 1 ZoVB).
• K rozdělení domu na jednotky se nepoužije Prohlášení vlastníka budovy, nýbrž Dohoda spoluvlastníků budovy podle § 5 odst. 2 ZoVB. Tato dohoda bude mít obsah podle § 4 ZoVB. Prakticky se dohoda o vypořádání a dohoda o rozdělení budovy většinou sdružuje do jediného dokumentu, není to však podmínkou. Je velmi vhodné, aby se vzájemné vypořádání spoluvlastníků a vklad vlastnictví jednotek do katastru provedly najednou. Dojde k tomu při změně vlastnictví první jednotky v domě.

Tvrzení že „… se svolá členská schůze a založí SVJ“ je nesprávné. SVJ se nikdy nezakládá, nýbrž vzniká ze zákona automaticky splněním podmínek uvedených v § 9 odst. 3 ZoVB. Platí tedy, že v době svolání či konání prvního shromáždění již SVJ bude nějakou dobu existovat bez ohledu na vůli vlastníků jednotek.

Zakládání SVJ bude možné (a nutné) teprve po zrušení ZoVB a nabytí účinnosti nového Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. ode dne 01.01.2014.

lake