Dobré odpoledne, nejprve se omlouvám, jestli vznesu dotaz, který se tu třeba již řešil. Jsem zde na portálu i v SVJ naprostým nováčkem a odpověď jsem nenašla.

Teď k problému: Koupila jsem byt v OV, v době je poměrně nově založené SVJ (platnost od dubna 2012). Správcem domu je družstvo, které je současně bývalým majitelem bytů a nyní vlastníkem méně než oné 1/4. Na začátku jsem se ptala předsedy SVJ, komu mám platit zálohy na služby a s kým vůbec domluvit předání předávacího protokolu a vyúčtování současného stavu. Předseda SVJ mě odkázal na družstvo, že družstvo je správcem a vybírá platby. SVJ prý dosud nemá funkční účet, takže se platby na účet SVJ teprve zavedou (pravděpodobně v září). Tak jsem zašla na družstvo, kde po mně hned po příchodu chtěli zaplatit poplatek za změnu vlastníka – částku 1200 Kč. Když jsem se zeptala, co to je za poplatek, řekli, že to odsouhlasili delegáti (nevím, jestli si název „orgánu“ pamatuji vůbec správně). Když jsem řekla, že se ale nejedná o družstevní byt, nýbrž o OV v domě, kde funguje SVJ, řekli, že je to jedno, že to ten „orgán“ odsouhlasil a že je tvořen předsedy z těch jednotlivých domů. Peníze jsem u sebe neměla, tak mi vystavili složenku. Také mě dopředu varovali, že když nezaplatím, vezmou se peníze z peněz onoho SVJ a budu mít problémy hned od začátku. Složenku jsem již zaplatila, ale stále se mi zdá, že jde o nějaký divný poplatek, na který nemá správce nárok – přece každá bytová jednotka platí měsíčně za správu i administrativu, jak bývalý majitel, tak ten nový. Navíc ona změna spočívala v tom, že si paní naťukala moje údaje do počítače a na kartě s bytem (dokumentace) škrtla jméno původní majitelky a napsala moje, pak mi vypsali předpis záloh a převzali předávací protokol. Tudíž jediný náklad, který bude navíc oproti běžné správě, bude zřejmě mimořádné vyúčtování pro původní majitelku (a to se netýká mě, proč mám já platit poplatek, navíc v takové výši? Ještě doplnění, za změnu vlastníka garáže si účtují cca 400, přestože úkony ohledně změn budou zřejmě obdobné. Když jsem se ptala, na co slouží ten poplatek konkrétně, paní řekla, že vlastně neví, že podle ní je taky zbytečný a že na ni lidi kvůli tomu v kanceláři pouze křičí, přitom ona si poplatek nevymyslela).

Proto bych se chtěla zeptat, jestli je takovýto poplatek běžný a kde se dá vyčíst, že je pobírán oprávněně. Ve stanovách SVJ není nic psáno o delegátech (orgány pouze shromáždění, výbor…), bohužel ani o poplatcích – to bude zřejmě v nějakém jiném dokumentu, ke kterému nemám přístup. Nevíte, v jakém? Také se tu několikrát mluvilo a Prohlášení vlastníka…co je to za dokument a kde se dá opatřit? Případně, čím vším se řídí SVJ kromě stanov? Bohužel ani nevím, podle čeho jsou stanoveny poplatky za služby, tudíž nemůžu zkontrolovat, jestli jsou vyměřeny správně. Při vystavení jsem se na to samozřejmě ptala, ale paní byla ochotná mi říct pouze to, co se účtuje podle bytů a co podle osob… (jen podotýkám, že naše SVJ je již právnickou osobou, jen nemá účet. Nelíbí se mi, že ohledně všeho mám jednat s družstvem, je to tak správně? Chystám rekonstrukci, a na dotaz, co bude třeba předložit za dokumenty mě zase odkázali na družstvo, kde udávají mj. spousta dalších poplatků za poplatky…).

Předem děkuji za odpověď. Minulá majitelka byla bohužel „problémovou“ a já bych nechtěla nést stejnou nálepku hned od začátku, proto nechci zatím vnášet konflikty a snažím se zjistit odpovědi jinde.

Pavla