Řešíme závady společných částí nového bytového domu:

1. Kdy vyprší záruční lhůta na společné části domu? BJ kupovali postupně vlastníci v čase, poslední BJ byla prodána dne D. Vlastník BJ koupil svou jednotku a příslušný podíl na společných částech. Od okamžiku převzetí předmětu koupě mu tak vzniká právo reklamace tohoto předmětu koupě po dobu záruční lhůty, která činí 2 roky. Protože součástí koupě byl i podíl na společných částech, může tento „poslední“ vlastník reklamovat do doby D+2roky tyto společné části.

2. Oprávněnou osobou k podání reklamace je každý vlastník. Z praktických důvodů je vhodné, aby „poslední“ vlastník zmocnil SVJ k jednání za něj ve věci reklamace vad společných částí domu.

3. Závěr: Pokud bude SVJ zmocněno posledním vlastníkem k reklamaci společných částí domu, záruční lhůta trvá do D+2roky a reklamace může podávat a řešit SVJ.

Jsou mé úvahy správné?