Podle mého názoru ZoVB neumožnuje aby Balkon mohl být předmětem vlastnictví.
§ 2 písm. f) ZoVB definuje, že jednotku může tvořit pouze prostory jako vymezená část domu. Podle § 2 písm. b) a c) to mohou být opět pouze místnosti s bytovým či nebytovým prostorem. Podle § 2 písm. a) užitkový „prostor“ (at už bytový či nebytový) musí být prostorově uzavřený.

Z těchto definic vyplývá že zákon jednotce neumožnuje (nedovoluje) vlastnictví věcí která není prostorově uzavřená. Jelikož balkon není prostorově uzavřená místnost, není možné ho vlastnit. Proto ho nevlastníte, i když by Prohlášení vlastníka (chybně) vymezilo že ho vlastníte.