Váš dotaz má dvě části: placení spoluvlastníkovi a fungování SVJ.

Co se týká placení za stávajícího stavu, je řešení poměrně jednoduché, hraďte ve výši nákladů, škoda Vám nemůže vzniknout. Spoluvlastník koná za nečinné SVJ. Dnem první schůze začnete platit společenství, do té doby trvá stávající stav. To je ta důležitější část Vaší otázky.

Odpověď na druhou část závisí na tom, zda Vám stávající stav vyhovuje, či nikoliv. Pokud Vám vyhovuje, stačí vymezit jednotky tak, aby SVJ nevzniklo. Už se zde řešilo. Pokud Vám nevyhovuje, konejte. Jste oprávněna konat za nečinné společenství sama, stejně jako každý jiný spoluvlastník, po marném vyzvání, aby konalo společenství.