Vznik bez 5 bytových jednotek

Nikde jsem se v zákoně nedočetla o tom, jak mají v tomto případě postupovat bytové domy se čtyřmi a méně jednotkami. Jakým způsobem můžeme vystupovat jako jeden právní subjekt? Bytový dům je starý a je jen otázkou času, kdy budou potřeba rozsáhlejší rekonstrukce, na které bude potřeba čerpat úvěr. Nebo je možné vytvořit SVBJ se sousedním samostatně stojícím bytovým domem? Tento sousední BD stojí na vlastní parcele a má též jen čtyři bytové jednotky.

děkuji za odpověď