Výměna sklepa v bytovém domě
Dobrý den, zajímalo by mě, zda je možná výměna sklepů mezi dvěma majiteli bytových jednotek v bytovém domě, je-li v darovací smlouvě definováno takto: „Příslušenstvím bytové jednotky je sklep označený jako 800/6/1 nákresu, který tvoří přílohu č.II této smlouvy.“ Na přiloženém nákresu sklepů jsou tyto pouze zakreslené a označené příslušnými čísly, bez jakýchkoli údajů o výměře sklepů, v darovací smlouvě není výměra sklepů zmíněna rovněž. Do celkové výměru bytu tedy výměra sklepa není započtena. V případě, že by možná výměna byla, jak máme postupovat, aby bylo po právní stránce vše v pořádku? Je nutné, aby případnou výměnu odsouhlasili i ostatní majitelé bytových jednotek v domě (75% nebo 100%)?
Děkuji
Zajděte na Katastrální a úřad a požádejte o pořízení kopie "Prohlášení vlastníka " vč. grafické části, na Vaši bytovou jednotku, získanou v darovací smlouvě. Tam zjistíte výměru sklepa. I když sklep není započítán do plochy bytové jednotky, změna sklepů /výměna / musí projít změnou v Prohlášení vlastníka- je to časově náročné a mnohdy i problematické.
Podle toho, co píšete, musíte změnit Prohlášení vlastníka. Jaké kvorum k tomu je třeba, najdete ve svých stanovách.
§ 1169 Změna prohlášení
(1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Je-li jednotka zatížena, lze prohlášení změnit s předchozím souhlasem osoby oprávněné z věcného práva.
(2) Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.
V.Procházka
Poslední komentáře