Úvěr a vypočet pro případ vložení jednorázové splátky na účet SVJ
Dobrý den,
mám dotaz na to jakým způsobem postupovat. V současné době řešíme vzetí si úvěru na zateplení fasády, půdy, sklepa a dalších s tím spojených věcí. Máme tou návrh, že by si někteří vlastníci chtěli zaplatit celou částku úvěru (velikost na základě podílu) před jeho vzetím. Nevíme, ale bohužel jakým způsobem následně postupovat – dojde samozřejmě ke snížení výše úvěru, ale není nám jasné jakou částku by následně měl tento vlastník platit do FO a po jak dlouhou dobu. Jestli by neplatil vůbec nic nebo pouze současnou výši. To by, ale znamenalo, že kdybychom po ukončení fixace chtěli nějakou částkou úvěr umořit, tak by to šlo i z peněz toho, kdo na začátku svou část úvěru zaplatil. Je tedy možné, aby daný vlastník neplatil do FO vůbec nic a na splácaní úvěru i úroků by se nepodílel a to celou dobu splácení úvěru? Ve smlouvě s bankou by muselo být uveden jmenovitě, kdo se na splácení úvěru bude podílet?! Nemůžeme a nechceme odmítnou nikoho, kdo by chtěl svou část úvěru splatit hned před jeho vzetím.
Děkuji za odpověď
se splátkami dluhu. Je třeba na shromáždění navrhnout a prosadit, že lze zaplatit i cash a na úvěru včetně příslušenství se budou podílet jen ti co takto svůj podíl nehradí. Veškerá evidence úvěru musí být oddělena od plateb na údržbu a opravy.
- „Máme tou návrh, že by si někteří vlastníci chtěli zaplatit celou částku úvěru (velikost na základě podílu) před jeho vzetím.“
Píšete totální nesmysl. Vlastníci jednotek nebudou splácet žádný cizí úvěr! Pokud si právnická osoba SVJ vezme úvěr, pak jej bude samozřejmě splácet právnická osoba SVJ úvěrující bance.
- „… není nám jasné jakou částku by následně měl tento vlastník platit do FO …“
Nula korun českých. Neexistuje žádné UFO ani FO. Rádi jsme poradili.
Pokud chcete dostat použitelnou radu, pak nám laskavě napište jakou většinou shromáždění schvaluje smlouvu o úvěru (§ 1208/f/3) a zda je reálné tuto většinu dosáhnout. Kolik vlastníků dává přednost platbě příspěvku předem a kolik si přeje raději rozložit úhradu s tím, že jejich příspěvky budou navýšeny o úroky z úvěru a náklady na vedení úvěrového účtu? Pak se můžeme zabývat praktickou stránkou věci.
Justitianus
Úvěr si bere svj a to taky splácí splátky. Vlastník nesplácí žádný úvěr, vlastník spláci svj svůj dluh za zateplení domu na účet svj. Úvěr se nespláci z fondu oprav. Ve smlouvě s bankou se neuvádí, kdo svůj podíl splatil dopředu. I vlastník, který svůj podíl splatí v hotovosti dopředu, tak taky ručí bance za dluhy. Všichni vlastníci ručí za to, že se splátky budou splácet. Co uděláte s penězma, které vlastníci složí předem? Tato důležitá informace tady chybí.
„Úvěr se nespláci z fondu oprav.“ (Vložil ab (bez ověření), 24. Únor 2023 – 12:38)
To je sice triviálně pravdivé tvrzení, ale zcela bezcenné. Z neexistující hromady totiž nelze nic splácet. Formulováno jinak, z nepravdivého předpokladu plyne cokoliv.
Spíše se vyjádřete, zda se úvěr SVJ hradí či nehradí z příspěvků vlastníků na správu domu. To by bylo pro diskusi přínosné, zejména když to podložíte (literaturou, judikaturou).
˝… řešíme vzetí si úvěru … návrh, by si někteří vlastníci chtěli zaplatit celou částku úvěru … před jeho vzetím. … dojde ke snížení výše úvěru, ale jakou částku by následně měl tento vlastník platit do FO a po jak dlouhou dobu. Nechceme odmítnou nikoho, kdo by chtěl svou část úvěru splatit hned před jeho vzetím˝.
- – – – – – – – – – – – – – –
Můj názor je ten že byste měli mít v rozpise měsíčních plateb a) tzv. fond oprav nebo-li příspěvek správy domu a všichni vlastníci budou hradit pouze tzv. FO, b) splátka úvěru, kterou by měli jen ti, kteří úvěr budou splácet měsíčně.
Těm kteří podíl úvěru splatí (na účet svj) předem by mělo svj (dle mne) splácet úroky z vložených peněz.
Pokud vlastník prodá byt před splacením podílu, bude zůstatek evidován jako dluh vůči svj dle § 1186
Poslední komentáře