SVJ
Dobrý den,
potřebujeme nutně poradit.Náš dům(48)byt.jedn.byl nejdříve družstevní pod záštitou SBD Hlubina(správce) s cca 4 byty v osobn.vlastn.,od loňského roku jsme již společenství vlastníku(převážně vlastníci).Nelíbí se nám jednání právě daného správce.např.před léty se vyřizovala výměna nových plast.oken u každého bytu cca výše 50.-60.tisíc a SBD Hlubina žádala, že pokud to někdo nechce splatit hotově,tak se dá daný byt do zástavy kvůli splacení plast.oken.,Ti co již mají zástavu bytu kvůli hypotéky není problém,lze to.Je to síla,že na někoho takhle zjišťují,vřizují,aniž by jim dal někdo svolení.Chtějí byty.Nyní máme ale mnohem větší problém,zjistili jsme,že v našem domě jsou dlužné byty.SBD Hlubina jako správce žádají po všech vlastnícíh,aby daný dluh zaplatili.Je to dluh na nájmu,Fond oprav.Oni vědí,že daný dluh z dlužníka nikdy nedostanou a ikdyž je již exekuce atd.žádají to uhradit po nás.S tím nesouhlasíme.To pak znamená,že budeme platit za každého dlužníka každý rok?Nevíme proč to nechali dojít tak daleko SBD Hlubina.Zjišťovali jsme si o nich nějaké informace a je hrůza,co jsme zjistili.A navíc i jeden z nich zpronevěřil miliony a nic se neděje,vězení jsou prý přeplněná.Bylo nám řečeno,ať změníme správce,jenže v domě je těžko sehnat nutný počet hlasů:( jsou to tady všichni jedná velká rodina, která si kryje záda,ruce.Můžete mi prosím někdo poradit, co máme dělat v případě daného dluhu a výměně správce?Tento týden máme schůzi,kde se budou projednávat tyto záležitosti. Moc děkuji za radu.
Ve SVJ o věcech SVJ (opravy, platby, dlužníci…) nerozhoduje správce, ale shromáždění a výbor. Správce pouze vykonává to, co je mu ve smlouvě o správě SVJ stanoveno. Máte zvolený výbor? Co on v souvislosti se shora uvedeným koná?
Ano,výbor máme. předseda,místopředseda a 5 členu,s tím že jeden člen pracuje přímo u SBD Hlubina.Schůzi máme zítra kde se bude projednávat daný dluh,nevíme proč to tedy případně nechtějí uhradit z financí,které jsou v FO. Jsme celý dům v kladných hodnotách.A navíc předseda o tom nic moc nevěděl,jen sdělil že z něj nijak dluh nedostanou tak chtějí celou výši(statisíce)uhradili vlastníci.Že navýši fond a nebo to hotovostně každý uhradí.Nesouhlasíme s tím.
Píšete "dluh na nájmu, fond oprav".
Žádná z těchto položek se netýká vlastníků jednotek ani hospodaření SVJ.
Nájemné musí vymáhat pronajímatel na nájemci (tedy družstvo na nájemci družstevního bytu).
Fond oprav plní družstvo z přijatého nájemného. Nemá to nic společného ani s vlastníky jednotek, ani se SVJ.
Začněte tím, že si prostudujete smlouvu o správě, uzavřenou mezi SVJ a SVD Hlubina. V ní naleznete jaké jsou povinnosti a oprávnění vašeho správce.
P.S. Dávejte laskavě příspěvkům přiléhavé názvy. Zde jste na portálu pro SVJ, takže název "SVJ" je nicneříkající.
lake
Ano, ale ten byt je ve vlastnictví, a dluh prý vznikl,až v době
osob,vlast.,a prý tedy máme kvůli němu schodek v účetnitcví,a ty finance
z něj nedostanou nikdy tak prý ten dluh,co tím vznikl chtějí po
vlastnícíh vyplatit.Nevím z jakého důvodu na to mají právo?To pak
znamená,že můžou přestat platit všichni a my to budeme za ně hradit? :(
no, uvidíme jak to vše dopadne.. Děkuji všem,co přidali odpověď
S pozdravem
složit se a zaplatit právníka z oboru (nemáte potřebné znalosti). Především by jste se měli pokusit vyměnit správce a donutit výbor aby konal. Dlužníky pohnat před soud a exekuci. Nic za ně neplatit. M.j. žádný fond oprav u SVJ neexistuje. Právník by Vám měl poradit o co budete na shromáždění vlastníků žádat a jak to požadovat zapsat do zápisu nebo Vás s plnou mocí zastupovat na shromáždění. Je lepší zaplatit deset tisíc než přijít o stotisíce.
Poslední komentáře