Stanovy - náklady nebo sankce
V jednom návrhu stanov jsem četl:
„V případě prodlení vlastníka s peněžitým plněním vůči
společenství vlastníků je společenství oprávněno vymáhat náklady
spojené s upomínáním tohoto peněžitého plnění vždy ve výši 500 Kč
(slovy: pětset korun českých) za druhou a každou další jednotlivou
písemnou upomínku a vlastník je povinen na výzvu společenství tyto
náklady uhradit.“
Otázky:
- Má právo odesílatel upomínky na příjemnci požadovat úhradu nákladů doručení upomínky?
- Je povinen příjemce upomínky požadavku vyhovět?
- Částka 500 významně převyšuje nutné náklady odeslání upomínky.
Není to případ bezdůvodného obohacení odesílatele na úkor příjemce?
Pokud si platně stanoví smluvní pokutu je to právní stav. Jen by si měl uvědomit, že pokuta je příjmem SVJ a tedy musí podat přiznání na FÚ, zaregistrovat se tam a odvést daň. Pokud chce vymáhat náklady pak samozřejmě jen účelně vynaložené.
V návrhu chybí, kolik nejvýše takových upomínek lze zaslat denně – mohly by být zdrojem zajímavých zisků.
Nemyslím, že by kdokoliv prokázal skutečné náklady zaslání upomínky v podobné výši. Nejlépe by bylo zabránit schválení takových stanov. Vlastníci jsou však často ochotni odhlasovat cokoliv i proti sobě.
Po jejich schválení už zbývá jen obrátit se na rozumný soud – kde ho ale hledat?
V.Procházka
Poslední komentáře