správné obchodní jméno (firma) pro nově založené společenství vlastníků podle NOZ
Je správné mít na začátku obchodního jména (firmy) podle NOZ společenství vlastníků či společenství vlastníků jednotek? Do roku 2013 musela mít firma SVJ obsahovat slovo společenství a od roku 2014 musí obsahovat společenství vlastníků. Nicméně § 1166 NOZ „(2) Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, uvedou se v prohlášení i náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“). teorba
Teorbo,
pokud se SVJ zakládá po 1.1.2014, tak zákonem vyžadované označení je „Společenství vlastníků“ a označení domu viz § 1200/2/a.
Pokud použijete „Společenství vlastníků jednotek“ není to chyba, ale je to nepraktické.
Už jsem viděl názvy jednoho SVJ na rozhraní dvou ulic např. „Společenství vlastníků jednotek soukromého domu Krátká č.p. 23 a č.p. 25, Dlouhá č.p. 27 a č.p. 29, Praha 10“.
Takovéto názvy se nevejdou do formulářů, adresářů atd. Navíc se v nich často dělají chyby ve smlouvách, zbytečně.
Proto bych neudělal více, než vyžaduje zákon, tj. Společenství vlastníků…
Hezký den!
Pavel
SVJ nemá ani nemělo žádné „obchodní jméno“ ani „firmu“. SVJ má odjakživa název.
lake
Už jsem tady někde 2× psala, že správný název je "Společenství vlastníků jednotek. Protože se pořád v diskusích objevovalo, že stačí Společenství vlastníků a označení pro který dům, ověřila jsem si svůj názor u KANCLu.
......
MINISTERSTVO SPRAVEDLNOSTI ČR Vyšehradská 16, 128 10 Praha 2 Komise pro aplikaci nové civilní legislativy
ČÍSLO VĚCI 18/2013-LO-SP/97 Vážená paní Ing. Klainová VYŘIZUJE: Mgr. Pavla Sýkorová E-MAIL: kancl@msp.justice.cz V Praze dne 10. 5. 2013
Věc: odpověď na Váš dotaz ze dne 17. 4. 2013
Dotaz:
Podle § 1166 odst. 2 platí: (2) Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, uvedou se v prohlášení i náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen \„společenství vlastníků\“)…..
ALE: Podle § 1200 odst. 2 písm. a) má platit: (2) Stanovy obsahují alespoň a)název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu…..
Předpokládám, že v § 1200 je chyba z přehlédnutí a že v písm. a) má být celý název „společenství vlastníků jednotek“.
V odborném tisku i v různých diskusích se už ozývají hlasy, že se budou muset SVJ přejmenovávat, zvykat si na novou zkratku SV apod. Prosím o vyjádření.
Ing. Naděžda Klainová“
Odpověď:
Vážená paní Ing. Klainová, děkujeme za Váš e-mailový dotaz ze dne 17. dubna 2013.
Společenství vlastníků je legislativní zkratkou, která je založena v ustanovení § 1166 odst. 2 NOZ a znamená stále užívaný název „společenství vlastníků jednotek“.......
Již existující společenství vlastníků jednotek tak nemusí dle přechodného ustanovení § 3042 NOZ upravovat svůj název, neboť ten se nemění, pouze se zavádí jeho legislativní zkratka. Podle ustanovení § 3042 NOZ odporuje-li název právnické osoby ustanovením NOZ, přizpůsobí ho právnická osoba požadavkům NOZ do dvou let ode dne nabytí jeho účinnosti. Není povinna tak učinit tehdy, jsou-li pro to důležité důvody, zejména užívala-li právnická osoba svůj název dlouhodobě a je-li pro ni tak příznačný, že jeho zaměnitelnost nebo klamavost nelze rozumně předpokládat.
......
N. Klainová
Paní Klainová, je jisté, že někteří si velmi pletou tři různé věci:
- právní forma právnické osoby (§ 174 NOZ)
- označení právní formy právnické osoby (§ 132 NOZ)
- název právnické osoby (§ 132 NOZ)
Název právní formy definuje zákon. Každá právní forma má svůj veřejný rejstřík. Označení právní formy musí být uvedeno jako součást názvu právnické osoby a zákon určuje které označení je přípustné. Dám raději příklad, aby to bylo lépe pochopeno:
- právní forma = společnost s ručením omezeným
- označení právní formy = „společnost s ručením omezeným“, „spol. s r. o.“, „s. r. o.“
- Název právnické osoby = Athretos s.r.o. nebo Athretos, společnost s ručením omezeným, nebo Athretos, spol. s r. o.
A další příklad:
- právní forma = spolek
- označení právní formy = „spolek“, „zapsaný spolek“, „z. s.“
- název právnické osoby = Spolek Korra nebo Korra, zapsaný spolek nebo Korra z.s.
Právní forma pro všechna SVJ má název „společenství vlastníků jednotek“. Že zákon k tomu zavedl nějakou legislativní zkratku je pro věc bezvýznamné, to platí pouze v textu právního předpisu, ve kterém je legislativní zkratka definována.
Stávající SVJ(2000) jsou povinny ve svém názvu mít označení právní formy = slovo „společenství“. Plyne to ze znění ZoVB. Nejsou povinny měnit svůj současný název; to plyne i z výjimky uvedené v § 3042 NOZ.
Právnické osoby SVJ(2012) jsou povinny ve svém názvu od počátku uvádět označení právní formy = „společenství vlastníků“. Bez toho nebude společenství zapsáno do rejstříku. Od § 1200 se tato SVJ nemohou odchýlit jinak, než že by označení rozšířily nad rámec zákona – např. „společenství vlastníků jednotek“, nebo „společenství vlastníků vytápěných garáží v centru Brna“.
NOZ v části o bytovém spoluvlastnictví se vztahuje pouze na právnické osoby podle NOZ, které vznikají od 1.1.2014. Ustanovení § 1200 se samozřejmě nijak nevztahuje na právnickou osobu vzniklou před 31.12.2013 podle jiného právního předpisu.
lake
Pane lake, děkuji, poučena se vracím zpět k účetnictví. Stejně jsem ale ráda, že máme od samého začátku v názvu „Společenství vlastníků jednotek“.
N. Klainová
Poslední komentáře