společné vytápění a doplácení na neplatiče

Dobrý den již delší dobu (několik let) je náš dům (SVJ) zatížen neochotou zhruba 3 bytových jednotek platit jakékoli poplatky do FO a veškeré zálohy. Dům je vytápěn společným plynovým kotlem, který je ve špatném stavu a celý dům postupně chátrá, neboť veškeré finance z FO plynou na hrazení záloh neplatičům. Neplatiči sice již mají exekuce, příkazy k prodeji atd. ale soudy se táhnou neúnosně dlouho, spravedlnost i peníze v nedohlednu, nutné investice do rekonstrukcí začínají být nutné. Je nějaká zákonná možnost změnit způsob vytápění a ohřevu vody pro všechny jednotky. Podíl na zálohách mají tyto položky největší a toto opatření by znamenalo, že nebudeme neplatičům topit a ohřívat vodu zadarmo. Bohužel stanovy hovoří v tomto případě proti, protože požadují 100% vlastníků, což je nereálné (jednak nechodí na schůze a samozřejmě by to neschválili). Co se stane, pokud se ostatní naštvou a nezaplatí (nebude na plyn a kotel nám plynárna odpojí) pak máme v zimě zmrznout? Není to ohrožení vlastnických práv (které tedy trvá již 5 let neplacením a porušováním stanov, dom. řádu atd. ale neplatiče to nepálí)Děkuji za odpověď a radu… JK