rekonstrukce bytu-bourání příčky
Při rekonstrukci bytů dochází k posunování či úplnému odstraňování příček, výměně radiátorů či plovoucích podlah. Dle mínění majitelů bytů se jedná o příčky nenosné.Přesto se v sousedících bytech objevují problémy – praskliny, zkřížené dveře apod. Jaké jsou povinnosti vlastníka bytu před provedením takové rekonstrukce, co může SVJ požadovat a jakými ustanoveními se řídit. Zdeněk Veselý
Objevují-li se statické poruchy (praskliny, zkřížené dveře ad.), na Vašem místě bych raději objekt opustil a nevracel se dříve, než bude provedeneo statické zajišťění, může se jednat o předzvěst závažnější statické poruchy. Kdo bude hradit závisí na Vaší pojistce.
Vážený p.Zdeněk Veselý,
načtěte prosím „Prohlášení vlastníka“. V některých případech jsou v „Prohlášení…“ nenosné příčky určeny jako vlastnictví jednotky.
Jsou-li v „Prohlášení…“ všechny konstrukce i nenosné příčky určeny jako společné části domu, je potřeba souhlas v souladu s ustanovením ZoVB.
Problematické je vždy bourání „nenosných“ příček ve starší zástavbě, kde staré stropní konstrukce vlivem „času“ stárnoutí materiálu poklesly a „leží“ zatěžují i nonesné konstrukce.
Posouzení statikem není nikdy na škodu, byť stojí peníze.
Výstavba nových příček v jiných místech má vždy za následek jiné zatížení stropní/podlahové konstrukce a může způsobit popraskání zdiva u sousedů (většinou se tak stane).
Velmi nevhodné je, použije-li „odborná“ stavební firma příklepovou či vybrační techniku k odstranění příček. (V panelovém domě mohou popraskat stěny i o několik podlaží jinde.)
Matějka
co se týče úprav úprav bytu kde nezasahuji do nosných stěn a neměním vzhled domu není potřeba nic řešit se společenstvím (není-li ve stanovách uvedeno jinak) ale pokud chci bourat stěny je vhodné nechat si udělat statický posudek. a domnívám se že takové úpravy nejsou na stavební povolení ale jen na ohlášení. (nicméně nejsem odborník :o)
Kuba
Bourani pricky je zasah do konstrukce domu a neni veci jen majitele bytu. Vyzaduje projekt a stavebni povoleni.
Tak to se pletete. Příčka není nosná zeď, tím pádem není potřeba stavební povolení a stačí jen ohlásit změnu s jednoduchým plánkem tužkou. Oznámení musí dostat i SVJ. Stejným způsobem jsem tuto situaci řešil a bylo vše dle pravidel.
ráda bych se zeptala, je ohlášení změny nutné? Už dva dny nám soused nad náma vrtá celé dny. Manžel se šel zeptat – co se děje – má zbouranou zeď u koupelny a pravděpodobně dělá rekonstrukci koupelny. Jeho odpovědí bylo že jako majitel bytu není povinen cokoli výboru oznamovat.
Názor uvedený panem Ursikem, že majitel bytu není povinen oznamovat změny příček, je, mírně řešeno, nepravdivý.
ale to není můj názor, to je názor toho souseda, který provádí rekonstrukci pravděpodobně koupelny. Tvrdí, že nic nahlašovat výboru nemusí, protože je vlastníkem bytu. Jenomže já nevím, na co se odvolat, když mu budu tvrdit, že povinnost nahlásit prováděné změny má.
Poslední komentáře