Poplatek za správu na m2 či byt jednotku
Podle smlouvy o zajišťování správy společných částí domu je v našem případě poplatek za správu účtován ve výši 2,10 Kč/ m2 podlahové plochy . Protože náklady na správu jsou v podstatě na velikosti bytu nezávislé dochází k tomu, že v připravovaném SV s celkem 72 menšími či většími byty jsou rozdíly u této položky mezi malými a většími byty téměř dvojnásobné.
- Je možno účtovat správu ne dle m2 nýbrž na byt?
- Jak postupovat je-li změna možná ?
Děkuji
je to určitě možné, my taky máme správce a každý byt platí stejný poplatek.
Možné to je (a při určitém úhlu pohledu to lze považovat i za logické), ale zákon 72/1994 Sb. vyžaduje dohodu vlastníků (myšleno jako souhlas všech).
72/1994 Sb. § 13
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
Nejjednodušší je tedy vypracovat listinu, kde bude jasně uveden úmysl, a tuto pak nechat podepsat všemi vlastníky. Zákon sice neříká, že dohoda musí být v písemné podobě, ale lze to jen doporučit.
Proč je nutná dohoda všech vlastníků, mají-li být některé náklady rozdělovány jinak, než podle spoluvlastnických podílů, bylo uvedeno v předchozí odpovědi. Prostě proto, že to stanoví zákon.
To, že má být dohoda podepsaná všemi vlastníky jednotek, upřesňuje Sdělení MF čj. 281/55 462/2002 v bodu 5.
To pochybuji, že by to bylo myšleno tak komplikovaně – vytvářet písemné dohody, kde musí souhlasit 100%). V SVJ se o všem rozhoduje na shromáždění, proč by tohle měla být výjimka?
O tom, že dohoda byla myšlena tak, že je vyžadován souhlas všech vlastníků, se můžete ujistit v návrhu nového ZoVB. V § 25 odst. 1 uvádějí autoři návrhu nového ZoVB naprosto jednoznačně: "Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na úhradu nákladů na správu domu a pozemku v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.., pokud není dále stanoveno jinak, anebo nedojde k jiné dohodě mezi všemi vlastníky jednotek.
Problém je v tom, že se neví, co znamená slovo „dohoda“ v § 15/1 ZoVB.
Většinově zde zaznělo, že dohoda je 100% hlasů všech.
Existuje i názor, že dohoda je názor pouhé většiny. Tento názor zdůvodňuje na 5 logických argumentech JUDr. Pražák v publikaci SVJ praktická příručka, LINDE 2006.
Kde je pravda nevím, judikát jsem zatím neobjevil.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Slovo „dohoda“ je natolik běžně používané slovo a těžko budete hledat nějaký specifický právní výklad. Používá se hojně v mnoha zákonech (např. počet výskytů v občanském zákoníku jde do desítek). Zamyslete se, co to slovo v běžném smyslu znamená a zda se říká, že se tři lidé na něčem dohodli a přitom byl jeden proti.
Těch 5 argumentů by mě celkem zajímalo, ale očekávám nějaké překrucování nebo odůvodňování, proč by si pan Pražák to představoval jinak. Jinak si to nedovedu vysvětlit.
Poslední komentáře