Pojištění odpovědnosti členů výboru
Na jakou pojistnou částku doporučujete pojistit 5-ti členný výbor stobytového SVJ? Většina pojišťoven, které jsem obešel doporučuje v řádech stovek tisíc Kč, příp. 1 mil. Kč nebo 2 mil. Kč – což je už horní hranice pojistné částky, čili na vyšší škodu ani pojistit nelze.
Záleží na hodně faktorech. Ten nejzásadnější je zda si správu vykonáváte sami nebo máte správcovskou (odbornou) firmu , se kterou máte uzavřenou smlouvu , kterou sestavoval váš právník a která je tudíž sestavená ve váš prospěch a díky které jste maximum rizik přesunuli na tohoto správce. Pokud si správu provádíte sami , poté se pojistěte na co nejvyšší částku. Legislativy a vašich povinností je tolik , že se v tom člověk , který tuto práci dělá jako „koníčka“ po práci nevyzná a těch možných problémů do kterých se můžete dostat je milion. My jako bytové družstvo máme pojištění odpovědnosti vedení družstva řešeno u ČSOB pojišťovny jako součást celodružstevní odpovědnostní pojistky , kde máme limit plnění 5 milionů korun. Jinak bych Vás chtěl upozornit na to , že nikdo Vás nepojistí na škody , které způsobíte tím , že se nebudete chovat jako „řádný hospodář“. Hodnotu pojistky doporučuji přesunout k platbě vlastníkům jednotek. Jestliže svoji funkci ve vedení SVJ provádíte takřka zadara (jako drtivá většina kolegů), měl byste chtít , aby Vám vlastníci toto pojištění zaplatili.
Kromě výše zmiňovaných faktorů bych viděl také jako podstatné kritérium velikost domu. Pokud něco zanedbáte na malém domě o dvou patrech a 8 bytech, bude to mít úplně jiné důsledky než to samé pochybení v několikavchodovém kolosu o stovkách bytů.
Nám Kooperativa v rámci sdružené pojistky, kterou zajišťuje správcovská firma pro všechny své (družstvo) a spravované objekty, umožnila limit plnění 10 milionů. Pro nás dům, nikoliv v součtu v rámci celé pojistky.
Je pěkné, jak tu někteří chválí „sdružené pojistky“, „celodružstevní“ atd. čili rámcové smlouvy. Přitom je málodko četl a už vůbec aby jim rozumněl. Takže nám tu někdo chválí to, co jim někdo, kdo to pojištění „prodal“ v rámci „výhod“, vychválil. Takové pojištění má jen jednu výhodu, kterou je cena, ale něco musíte obětovat. Těch nevýhod je víc. Pojištění není jen o ceně, jsou dalěí, mnohem důležitější parametry. To však poznáte až v případě škodní události, která úpak nemusí být událostí pojistnou. :-)
Takové řešení nedoporučuji, protože je lepší setavit si pojištění na míru, rozhodně se to vyplatí.
Já jsem nastoupil do vedení v momentu , kdy pojistná smlouva byla již uzavřená mým předchůdcem. Nechal jsem ji analyzovat mým dlouholetým kamarádem-makléřem a shodli jsme se na tom , že plně vyhovuje potřebám našeho družstva. Jasně , můžete celý rok nedělat nic jiného , než obcházet pojišťovny , analyzovat nabídky. Můžete zjistit že nejvýhodnější pojistku odpovědnosti má jedna pojišťovna , nejlepší pojištění vodovodních škod druhá pojišťovna , nejlepší pojištění živelných událostí třetí pojišťovna , atd, atd…Když budete chtít nacpat do pojišťoven milion za rok , žádný problém… My máme pojistku u ČSOB pojišťovny , platíme (dům 300 bytů+100 garáží) nějakých 200.000 Kč ročně , což je přijatelné. Problém bych neviděl v tom , že některé pojišťovny nabízejí komplexní řešení pro bytové domy , které kryje všechny možné škody ke kterým může dojít. Více rizikové se mi jeví globální pojistky , které uzavřou správcovské firmy pro všechny své spravované objekty. Ve svém životě jsem nepotkal správcovskou firmu , se kterou bych mohl být spokojen na 100% …priorita externích správců je vydělat co nejvíce peněz…nikoliv blaho a spokojenost svých zákazníků. A tam bych se bál toho , že událost ,ke které dojde zrovna v našem domě nebude globální pojistkou kryta , neboť zástupce správcovské firmy třeba v našem domě nikdy nebyl a nezná všechna rizika…
Poslední komentáře