Platby developera do FO
Jak na developera, který v novostavbě vlastní ještě 3 neprodané byty a neplatí zálohy do FO? Dluží zálohy už za půl roku a dle jeho vyjádření „nikdy nic platit nebude“. Na upomínky nereaguje. Nyní jsme zvedli zálohy do FO a stavebník, developer (= majitel tří BJ) se chce s námi sejít, aby se s námi domluvil, že nic platit nebude. Porušuje stanovy, zákony – bude lepší to dát k soudu?
V našem SVJ jsme toto řešili před několika lety. Developer průběžně prodává bytové jednotky v průběhu i celého roku po vzniku SVJ (a jeho zápisu do rejstříku). Z původního jediného vlastníka všech projektových BJ se stává minoritním vlastníkem ovšem v okamžiku vzniku SVJ se stejnými práva a povinnostmi jako ostatní členové SVJ. Pokud tedy máte platný předpis záloh na služby a media i s příspevkem do „FO“ (platně přijatý na schůzi schromáždění vlastníků či dokonce formou původního rozhodnutí jediného vlastníka), pak máte celkem vyhráno.
Vše jsme u nás zadali právníkovi, který zpracoval detailní právní analýzu a projednali jsme to s návrhem na smír (= doplacením všech předepsaných částek do „FO“ dlouhodobé zálohy na provoz a údržbu) v sadě nepříjemných jednáních s developerem (představenstvem a jejich právní kanceláří). Ano, právník nás něco stál (dost) i s analýzou, ale vyplatilo se. Došlo k mimosoudní dohodě s developerem a dokonce doplacení desítek tis. Kč (za 230 jednotek) za období od prodeje třetí bytové jednotky developerem do data vzniku SVJ zapsané v rejstříku + pochopitelně za celé období, kdy developer vlastnil nějaké (poslední) jednotky v našem areálu. Cesta je to dlouhá, nepříjemná, ale úspěšná s vyhnutím se soudnímu sporu, se kterým jsme tak trochu počítali a byli ochotni do něj jít, protože šlo o velkou statisícovou částku.
Moc Vám děkuji za odpověď a Vaše zkušenosti. Mezitím jsme byli na jednání s developerem a jeho stanovisko se nezměnilo. Nebude nic platit, protože neprodané byty „nespotřebovává“, tudíž nechápe, proč by měl za ně platit do FO. Dokonce nás při schůzce nutil, abychom mu ihned na místě odsouhlasili, že nebude žádné zálohy platit. Vysvětlili jsme mu, že ani my, jako výbor SVJ, nemůžeme na místě něco schválit, aniž by neproběhla schůze, kde by se vše projednalo, příp. odsouhlasilo. Argumentoval tím, že ve vedlejším vchodu se s ním ihned domluvili a tam nic platit nemusí – ale opět zampomněl na to, že tam má jako vlastník většinu, takže si to vlastně „odhlasoval sám“. Když jsme argumentovali tím, že ze zákona musí zálohy platit, tak řekl, že on má své a jiné zákony a taky mu to tak řekl jeho právník. Nakonec řekl, že pokud bude muset zálohy platit, tak bude okamžitě požadovat, aby se z těchto záloh provedly opravy domu – podotýkám, že dům je nový, je v záruce a sám developer by měl opravy provádět v rámci reklamace, což samozřejmě nedělá. Budeme prostě muset vydržet jeho téměř vyděračské chování a vzít si právníka. Jen nevím, z čeho ho budeme platit, když ve fondu není díky developerovi, který neplatí, téměř nic navíc…
Mám pocit, že není co radit. Byty se nespotřebovávají ale vlastní. Vše chápete správně. Zde se pomoci nedočkáte. Jenom vám držíme palce. Myslím, že ani s většinou si to developer neodhlasoval platně, neboť přehlasovaný vlastník má možnost se obrátit na soud a toto rozhodnutí je nepochybně v rozporu s dobrými mravy. Zkuste zajít za právníkem a vypracujte platební rozkaz. O způsobech vymáhání dluhů se tu psalo hodně. Jirka
Paní Markéto, pane Kruppe,
uvažujete nesprávně, oba. Stále se zde objevují zmínky o hlasování, rozhodování na shromáždění, dokonce o přehlasovaném vlastníkovi.
To vše jsou nesmysly. Přispívání na správu domu se děje zásadně podle spoluvlastnických podílů, pokud nedošlo k jiné (písemné) dohodě vlastníků jednotek. Viz § 15 odst. 1 ZoVB.
O této záležitosti se tedy vůbec nehlasuje na shromáždění. Dohodou se míní dohoda, to jest papír s podpisy všech vlastníků jednotek. Jiný způsob přispívání samozřejmě nemůže "schválit" ani výbor, ani většinový vlastník, neboť tato záležitost je zcela mimo pravomoc SVJ.
lake
Vážený Lake – díky za příspěvěk. Vy tedy tvrdíte, že se můžeme – tedy jednotliví vlastníci BJ – s developerem písemně dohodnout, že on za své bytové jednotky bude platit něco jiného, než platí ostatní? Uvedu příklad – platíme měsíčně 15 Kč/m2 do FO, 30 Kč za osvětlení na chodbě, 25 Kč na komíny a 200 Kč na osobu v bytě. Z FO se platí např. správa a účetnictví, pojištění domu atd. Pokud se s developerem na základě písemné dohody, kterou podepíší všichni majitelé bytových jednotek, dohodneme dle jeho požadavků, tak developer bude např. platit: 0 Kč za m2 do FO, 0 Kč na osvětlení (když tam nebydlí, tak ani na chodbě nesvítí, proč by měl tedy platit) a 25 Kč na komíny (bohužel kouřovod prochází jeho byty, takže by platit měl) a 0 Kč zálohy na vodu(protože nespotřebovává)? A ostatní „bydlící“ vlastníci budou zálohy platit nadále v odhlasované výši? Opravdu je to možné? Omlouvám se, nejsem tak zběhlá v zákonech, pokud si §15 odst. 1 lze takto vyložit, tak je tedy dohoda možná…
Nevidím jinou cestu, jak vymoci řádně stanovené a nezaplacené zálohy, než právními prostředky. Developer – firma zjevně spoléhá na svou sílu a domnívá se, že „nějaké“ SVJ tuto odvahu nenajde.
Paní Vaníčková,
návod je ve vedlejším vláknu:
Vyplaťte platícím vlastníkům tolik, kolik činí dluh neplatiče.
Dluh tím zanikne.
Kč, když se bude stále vyplácet vlastníkům, z čeho chcete platit provozní náklady a služby? Tím možná zanikne jeden dluh a několika vlastníkům zaniokne vlastnictví k bytové jednotce. Nesmíte věřit všemu, co se zde publikuje.
Děkuji za příspěvky – toto není řešení, alespoň ne pro naše SVJ, jsme založení rok a zálohy od platících nám sotva pokrývají běžný provoz, takže ve fondu není nic navíc. Není tam nic navíc také díky tomu, že developer už tam má za půl roku (2011) dluh 30 tis., dluh stále roste a to jsou peníze, které SVJ chybí. Developer zkolaudoval a od té doby ho dům nezajímá, neraguje ani na reklamace závad. Bohužel budeme muset vše řešit soudně, domluva zde není možná.
Poslední komentáře