V našem SVJ jsme toto řešili před několika lety. Developer průběžně prodává bytové jednotky v průběhu i celého roku po vzniku SVJ (a jeho zápisu do rejstříku). Z původního jediného vlastníka všech projektových BJ se stává minoritním vlastníkem ovšem v okamžiku vzniku SVJ se stejnými práva a povinnostmi jako ostatní členové SVJ. Pokud tedy máte platný předpis záloh na služby a media i s příspevkem do „FO“ (platně přijatý na schůzi schromáždění vlastníků či dokonce formou původního rozhodnutí jediného vlastníka), pak máte celkem vyhráno.

Vše jsme u nás zadali právníkovi, který zpracoval detailní právní analýzu a projednali jsme to s návrhem na smír (= doplacením všech předepsaných částek do „FO“ dlouhodobé zálohy na provoz a údržbu) v sadě nepříjemných jednáních s developerem (představenstvem a jejich právní kanceláří). Ano, právník nás něco stál (dost) i s analýzou, ale vyplatilo se. Došlo k mimosoudní dohodě s developerem a dokonce doplacení desítek tis. Kč (za 230 jednotek) za období od prodeje třetí bytové jednotky developerem do data vzniku SVJ zapsané v rejstříku + pochopitelně za celé období, kdy developer vlastnil nějaké (poslední) jednotky v našem areálu. Cesta je to dlouhá, nepříjemná, ale úspěšná s vyhnutím se soudnímu sporu, se kterým jsme tak trochu počítali a byli ochotni do něj jít, protože šlo o velkou statisícovou částku.