Platba na správu domu (fond oprav)
Mám dotaz ohledně platby na správu domu (fond oprav). Jsme bytový dům s 15 jednotkami, které jsou různých velikostí (byty jsou o velikosti 40 – 115 m2). Za minulého předsedy si majitelé jednotek odhlasovali, že budou platit do fondu všichni stejně, tedy ne podle m2, jak to většinou bývá. V nedávné době se změnil majitel jedné menší bytové jednotky a odmítá platit do fondu oprav stejnou částku jako majitelé větších bytů. Následně napsal, že si vypočítal nějakou částku, která odpovídá jeho velikosti bytu a posílá na účet svj jen tu jeho částku.
Můj dotaz je, jak postupovat při vymáhání dluhu – rozdílu částky? Jaký máte názor na placení do tzv. fondu oprav – každý stejnou částku za různě velikou jednotku a nebo podle m2? V zákoně jsem nikde nenašel, že by to bylo protiprávní a i v našich stanovách máme uvedeno, že pokud není stanoveno jinak, tak se platí dle m2. Předem děkuji za odpovědi.
Dobrý den,řešili jsme stejný problém,začínáme s SVJ,a hned byl návrh stejné částky za různé byty,není to možné,leda že by s tím všichni souhlasili,a ještě by se musel změnit list prohlášení vlastníka.Řeší to novela zákona z minulého roku.miqy
Nejdřív budete muset upřesnit, zda se ve vašem případě jedná o BD nebo SVJ. Pokud jste členem SVJ, pak se řiďte tím, co Vám zde radil „JR“. Vaši odpověď, najdete v Prohlášení vlastníka k budově.
Poukazují na to i vaše stanovy(SVJ):
„v našich stanovách máme uvedeno, že pokud není stanoveno jinak,“
Přeji hezký den.JaVa
„zda se ve vašem případě jedná o BD nebo SVJ“
SVJ se dotaz netýká zcela jistě. Buď se týká BD, a nebo se týká zákona č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, účinného do 30.04.1994.
Pro zajímavost, z.č. 52/1966 Sb. byl zrušen k 01.05.1994 a nahrazen ZOVB (72/1994 Sb.),.Ten byl pak nahrazen z.č.89/2012 Sb., jehož novelizace ze dne 1.7.2020 platí aktuálně.
Přeji hezký den.JaVa
"Pro Tiffany …?
Vložil JaVa, 2. Leden 2021 – 11:25
Pro zajímavost, z.č. 52/1966 Sb. byl zrušen k 01.05.1994 a nahrazen ZOVB
(72/1994 Sb.),.Ten byl pak nahrazen z.č.89/2012 Sb., jehož novelizace ze dne
1.7.2020 platí aktuálně.
Přeji hezký den.JaVa"
Jistěže. S tím, že z.č. 52/1966 Sb. zálohy na fond oprav poměrně podrobně upravoval, zatímco z.č. 72/1994 Sb. ani z.č.89/2012 Sb. takovéto platby neupravuje vůbec a tak od 01.05.1994 stojí takovéto platby mimo právní rámec.
už si takovou prasárnu odhlasovali, tak předpokládám, že i váha hlasu je u každého bytu stejná. zajímavé by bylo, kdyby barák lehl popelem vidět, jak se tváří majitel bytu 115 metrů na to, že náhradu dostane stejnou jako majitel 40 m :-)
Správa domu není fond oprav. Platit stejnou částkou je diskriminující, protože majitelé menších bytů dopláci na majitele bytů větších. To vám připadá spravedlivé? Nový majitel má pravdu, je potřeba se vrátit k placení podle spoluvlastických podílů.
Podle mne je spravedlivé, aby na správu domu (pravidelně se opakující povinné platby jako revize, deratizace…) platili vlastníci stejnou částku. Tu by měl umět výbor vypočíst z nákladů na tyto činnosti např. za období 5 let zpět. Ovšem platby na účet dlouhodobé zálohy (tzv. fond oprav v lidové hantýrce) by měli vlastníci platit podle velikosti svých bytů (m2). To považuji za správné. V našem SVJ to takto praktikujeme. Jinak doporučuji dnes na ČT1 sledovat film Vlastníci. Hořká realita dnešních SVJ, ale možná, že výjimky existují. Hezký den.
Nevím proč by vlastník bytu o výměře např. 32 m2 měl platit na účet dlouhodobé zálohy stejnou částku jako vlastník bytu o výměře např. 80 m2 (což bývá takto u socialistických paneláků), případně pak u bytů v dnešních novostavbách, kde jsou byty 1+1 o např. 40 m2 a pak nadstandartní byty o výměře 150 m2. Jinak díky za mínusy, právě tihle mínusovači by na film Vlastníci se měli podívat a to opakovaně.
A co na to říká § 2 z.67/2013 Sb.,
Vymezení pojmů
Pro účely tohoto zákona se rozumí
„nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou „revize“ zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,“
Pane ik,
oceňuji, jak dokážete diskutovat o nedefinovaném pojmu. Odkud soudíte, že fond oprav představuje „platby na účet dlouhodobé zálohy“ a nikoliv „správu domu (pravidelně se opakující povinné platby jako revize, deratizace…)“?
„Správa domu není fond oprav.“ (Vložil papila (bez ověření), 2. Leden 2021 – 10:07)
Přesně tak, pane papilo. Dokážete o tom přesvědčit soud? Zn. Dohoda jistá.
Podívejte se do Prohlášení vlastníka budovy. Platí to, co je tam uvedeno.
Dotaz se týká družstevního domu, nebo období před rokem 1994?
Pane StefacekZ – to chce trochu pátrat. Zde a jinde
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…-a-pozemku-2 Příspěvek na správu 2
Vložil Justitianus, 18. Září 2020 – 18:19
Rozhodující je co o poměru přispívání je uvedeno v prohlášení (vlastníka budovy). To nemůže být měněno stanovami právnické osoby SVJ. Společenství je pouze sluhou, správcem cizího majetku. Shromáždění má právo určovat celkovou částku příspěvků na správu, a SVJ tuto částku pouze rozpočítá mezi vlastníky jednotek podle jejich spoluvlastnických podílů. Žádné jiné oprávnění SVJ nemá. Zejména nemá pravomoc strkat nos do spoluvlastnických vztahů, které jsou napevno stanoveny v prohlášení. Varuji před jakýmikoliv amatérskými postupy, které nemají oporu v platném právu. Takové právní kutilství mívá neblahé následky.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…chybny-pomer
Příspěvek na správu domu a pozemku – chybný poměr
Vložil Markéta Gr., 6. Březen 2019 – 12:25 :: Ostatní
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…z-dle-podilu
příspěvky na správu domu jinak než dle podílů
Vložil Klára Straková (bez ověření), 24. Duben 2016 – 9:16 :: Ostatní
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalobydleni.cz/…u-a-pozemku/
Zpracoval: Mgr. Martin Kroh, ČSRB
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalobydleni.cz/…u-a-najemne/
Téma: Příspěvek na správu domu a nájemné
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Já bych zkusil se přeptat právničky, viz
www.epravo.cz/…-105248.html?mail
28. 2. 2017 – Příspěvek na správu domu
JUDr. Michaela Balousová, advokátka
Anny Letenské 34/7 120 00 Praha 2
Tel.: +420 776 166 453 e-mail: office@pravniknemovitosti.cz
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů , judikatura, právo | www.epravo.cz
Poslední komentáře