Nova kotelna
Dobry den, prosím o radu. Naše SVJ chce provést celkovou rekonstrukci kotelny. Na novou kotelnu si budeme brát půjčku. Jeden vlastník je ale od stávající kotelny odpojen (má vlastní kotelnu na ohřev vody a topení). Zajímalo by mě jestli je povinen se finančně podílet na splacení půjčky. Děkuji TomášJ
Doplňující informace: V obchodním rejstříku předmět činnosti je správa domu. Ve smlouvě o převodu bytové jednotky z BD na SVJ je Na nabyvatele dále přechází spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy domu jsou: j) plynová kotelna v suterénu domu včetně povrchů a vybavení"
Ve stanovách SVJ je napsáno Předmět činností: Správou domu se rozumí
- zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a
- zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně havarijní údržby.
f)zajišťování revizí a oprav domovní kotelny, zajišťování prohlídek a čištění komínů.
Z těchto informací se domnívám, že i když dotyčný nevyužívá tuto kotelnu, měl by se podílet na její rekonstrukci, protože je spoluvlastníkem. Ale nechám si raději poradit.
Rekonstrukci nebudeme provádět z důvodů havarijního stavu, ale pouze z důvodů snížení nákladů.
Za bližší informace Děkuji TomášJ
Pane TomasJ,
rozhodující je pouze obsah Prohlášení vlastníka budovy. Vybavení kotelny
máte společné, takže na rekonstrukci se budou finančně podílet všichni.
Je s podivem, že v domě je kdosi odpojen od centrálního zdroje, ale na
vlastnictví společných částí to nemá žádný vliv.
Velice pochybuji o Vašem tvrzení: „… dotyčný nevyužívá tuto
kotelnu …“.
Předpokládám, že kotelna vytápí i společné prostory a místnosti domu.
Tvrzení, že dotyčný ji nevyužívá, tedy není pravdivé. Pouze čerpá
(zřejmě z vlastního rozhodnutí) o něco méně tepla než ostatní. To se
ovšem projeví pouze v rozúčtování služeb (vytápění a dodávka TUV)
podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Je v každém případě jeho povinností
hradit (podle spoluvlastnického podílu) tu část nákladů, která připadá
na vytápění společných prostor domu.
Povinnosti hradit náklady rekonstrukce by se mohl zprostit buď změnou Prohlášení, nebo uzavřením dohody podle § 15 odst. 1 ZoVB.
lake
Dobry den, mate pravdu, neuvědomil jsem si že dotyčný kotelnu vlastně využívá, právě díky společným prostorům (sušárny atd.)
Děkuji za informace Tomáš J
Poslední komentáře