Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování
Dobrý den,
v našem malém SVJ v současné době působí tříčlenný výbor a všichni se rozhodli rezignovat na své funkce. Bude tedy nutné zvolit nový výbor. Nikdo ze stávajících vlastníků ovšem ve výboru nechce být a předem uvedl, že v případě nominace funkci (respektive možnost být volen) odmítne.
Bude tedy třeba shromážděním někoho pověřit výkonem. Ovšem i tady vlastníci všichni předem uvedli, že v případě, že budou pověřeni, pověření odmítnou a funkci nepřevezmou.
Můj dotaz:
- je možné odmítnout pověření?
- kdo bude vykonávat funkci výboru, v případě, že všichni odmítnou pověření?
ZoBV uvádí, že pokud výbor není zvolen, plní funkci orgánů společenství vlastníci, jež se stali členy společenství dnem jeho vzniku. Platí toto pouze při ustavující schůzi při vzniku SVJ nebo při každé další volbě výboru?
U nás se stali členy společenství dnem vzniku SVJ všichni až na jednoho vlastníka. Jak bude fungovat SVJ v praxi? Máte s tím někdo zkušenost.
Předem děkuji za odpověď.
"... je možné odmítnout pověření?"
Mezi "volbou" členů výboru a "pověřením" pověřeného vlastníka není žádný rozpoznatelný rozdíl. Jde vždy o tentýž postup - hlasování shromáždění. Funkce statutárního orgánu ani funkce člena statutárního orgánu nemůže být nikomu vnucena. Ostatně rejstříkový soud bude právě z tohoto důvodu vyžadovat souhlas zvolené osoby s výkonem funkce.
"... kdo bude vykonávat funkci výboru, v případě, že všichni odmítnou pověření?"
Už jste si to přece přečetla v ustanovení § 9 odst. 9 zákona. Budou zde pouze osoby, které "plní funkci orgánů společenství" ze zákona.
Právní postavení těchto osob je nejasné: není známo, zda plně nahrazují neexistující statutární orgán. Právní teorie se kloní k názoru, že tyto osoby nejsou oprávněny jednat za SVJ navenek, ani činit písemné právní úkony za SVJ, neboť taková pravomoc by musela být v zákoně výslovně zmíněna. Jejich hlavním úkolem nejspíše bude působení "dovnitř" SVJ - svolat shromáždění k volbě statutárního orgánu, sdělovat vlastníkům výši záloh, zajistit vyúčtování a rozdělení přeplatků služeb, zabezpečit řádné vedení účetnictví.
Ve vaší situaci bych intenzivně hledal externího správce. Správci si běžně účtují částky od 130 do 300 Kč měsíčně za jednotku, podle vykonávaných činností a rozsahu převzaté odpovědnosti. I za této situace však nelze doporučit nouzovou variantu podle § 9 odst. 9 ZoVB. Jediným právně vhodným řešením je mít výbor či PV.
lake
Člen statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek nemusí být členem společenství ani členem člena společenství.
Zvolte nečlena.
Bohužel jsme si dost nešťastně dali na změnu stanov 100% hlasů a zatím se nám od založení nepodařilo se sejít komplet. Určitě se o to ale pokusíme.
Co píšete o 100% hlasů je zcela nesprávně. Vaše stanovy jsou v této části od počátku absolutně neplatné pro rozpor se zákonem.
Podle § 11 odst. 4 ZoVB „k přijetí usnesení (…) o schválení nebo o změně stanov (…) je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů“.
lake
Naše SVJ se rozhodlo vzorové stanovy upravit, aby lépe vyhovovaly malému počtu vlastníků. Měli jsme za to, že úprava je možná. Stanovy byly následně schálené všemi vlastníky.
Znamená to, že všechny úpravy jsou neplatné? Vyplývá z toho tedy, že všechny SVJ musí mít pouze stejné, vzorové stanovy?
"Znamená to, že všechny úpravy jsou neplatné?"
Netuším. Neznám vaše stanovy.
"Vyplývá z toho tedy, že všechny SVJ musí mít pouze stejné, vzorové stanovy?"
Nevyplývá. Všechna SVJ ovšem musí mít stanovy souladné se zákonem.
lake
Nejen musí, ale části, které by odporovaly zákonu (zaváděly povinnosti, které zákon nestanoví), prostě neplatí.
Zvolte si pověřeného vlastníka za odpovídající obnos se někdo najde kdo by to chtěl dělat. Pokud ne zvyšte nabízenou částku.
Předseda
Pověřeného vlastníka bychom zvolili, ale všichni nám to zvolení odmítají, i když částku navyšujeme. Jsme malé SVJ, nedávno jsme rekonstruovali a společných peněz je pomálu.
Navyšujete málo.
Můžete zde pro představu uvést velikost SVJ a odměnu kterou se snažíte někomu slíbit?
Problém malých SVJ je, že si myslí že s desetinovým SVJ je desetinová práce. Jenže spíše většina úkonů je naprosto stejně náročná pro SVJ o 10 jednotkách jako pro SVJ o 150 jednotkách.
Znovu opakuji – jediná šance je že prostě přitlačíte a slíbíte více. Co více chcete poradit? SVJ se vám samo vést nebude!
Předseda
Naše SVJ má 12 jednotek. Současný výbor pracoval za odměnu v řádu stokorun měsíčně.
Naprosto s Vámi souhlasím, že s malým SVJ se stejně práce jako s každým jiným SVJ.
Odměnu už jsme jednou chtěli navýšit, ale nebyla na schůzi odsouhlasena.
Opravdu asi bude nejlepším řešením externí správce, jak navrhuje Laki.
Jak to bude fungovat v praxi. No nijak, jak by to fungovalo. Kde je to vaše svj.
Poslední komentáře