Náklady na správu a služby
Dobrý den. Může mi někdo poradit co vše lze zařadit do nákladů na správu a co do služeb. Naše SVJ v současné době platí tyto zálohy:
- na dlouhodobé opravy – zůstatek na konci roku se převádí do následujícího roku – kromě větších opravy, modernizaci a rekonstrukcí se ještě z těchto záloh platily odměny výboru a menší opravy, nákupy materiálu
níže uvedené zálohy se na konci roku rozúčtují podle spoluvlastnických podílů (přeplatek, doplatek)
- pojištění domu
- výtahy (revize a zkoušky)
- elektřina spol. prostor
- pronájem kontejneru na TKO
- OPN ostatní provozní náklady (dosud z toho platíme revize, daň z nemovitosti,navrženo platit z těchto záloh i odměny členům výboru,menší opravy a nákup materiálu)
- poplatek na správu pro správce – celý zůstáv správci
Tyto služby se rozúčtují podle skutečných nákladů (přeplatek, doplatek)
- zálohy na teplo
- zálohy na ohřev TV
- vodné a stočné
Výboru SVJ je vyčítáno jedním členem společenství, že když jsme navrhli hradit z OPN odměny výboru, menší opravy, nákup materiálu – že mícháme vše dohromady – náklady na správu a služby.
Děkuji Jana07
Tak on Vám někdo něco vyčítá? Navrhuji tento náš postup: TREST
(osvědčil se)
3/4 přítomných Vlastníků (§ 11 odst. 4 ZoVB) rozhodne, že
tyto služby
- elektřina spol. prostor
- pronájem kontejneru na TKO
- eletriku za světlo
- za ztrátu studené vody
tedy nic co by spadalo pod Vyhlášku 372 nebo jiný právní předpis bude účtována selektivně – jen některým Vlastníkům (nejlépe těm co se právě neúčastnili Shromáždění nebo právě tomu Vašemu prudiči). Protože dle § 9a odst. 2 o tom rozhoduje hlasování – řekněte mi co by tak proti tomu zmohl… aha?
Námitky proti účtování těchto položek tímto způsobem jsou možné ale budou tvrdě ignorovány – klidně ať se soudí.
J.Vitásek
Dobrý den, vzhledem ke značenému chaosu v nadepsané problematice, bych tímto rád „zasvěcené“ požádal o vysvětlení, dle jakého kritéria lze rozdělit níže uvedené položky do kategorie :
1. náklad spojený se správou domu (§15 ZOVB) nebo 2. služba spojená
s užíváním jednotky či společné
části domu (čl.III odst. 5 Vzorových stanov)…
Jde příkladmo o :
- revize a čištění komínů
- společná televizní anténa
- úklid společných částí domu
- elektřina společných prostor
- poplatek za komunální odpad
Děkuji za případné ohlasy a buďte zdrávi.
Vaše SVJ vlastní nějakou nemovitost? Pokud ne, tak žádnou daň z nemovitosti neplatí.
Zcela jistě platí:
odměny výboru = náklad správy domu
menší opravy = náklad správy domu
nákup materiálu = náklad správy domu
Námitky proti zařazení těchto položek pod správu domu nejsou oprávněné.
lake
menší opravy = náklad správy domu
větší opravy = náklad správy domu
Kde je podle Vás hranice mezi menší a větší opravou?
Děkuji za odpověď. Ještě se zeptám na položku ostatní revize (např. plyn, rozvod vody,apod.)? To také může být náklad správy domu?
Položky, které se týkají společných technických zařízení domu, nebo společných částí domu, jsou zpravdla výdaji na správu domu. Nemusí tomu tak být vždy.
Například výdaje na údržbu, opravy, kontroly a revize zařízení plynové domovní kotelny, dále náklady na čištění, kontrolu, revize a zkoušky komínu plynového kotle patří vždy mezi náklady na provoz kotelny a rozúčtují se jako služba tak, že se zahrnou do ceny tepla a teplé vody.
lake
Poslední komentáře