Nájemní smlouva

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat jestli je tahle smlouva v souladu s novým občanským zákoníkem nebo je potřeba něco upravit? Předem děkuji za odpověď.

Nájemní smlouva č.

Účastníci:

dále jen „pronajímatel“

a

dále jen „nájemce“

uzavřeli dle § 2201 a následujících Občanského zákoníku tuto smlouvu.

Článek 1 – Předmět nájmu

1.1. Předmětem nájmu je byt o výměře m2, 1. kategorie (nájemní byt) číslo , umístěný v . podlaží domu č.p. .

Článek 2 – Doba nájmu

2.1. Pronajímatel přenechává byt uvedený v odst. 1. 1. této smlouvy do nájmu nájemci na dobu určitou od 1. 3. 2013 do 31. 5. 2013 s automatickým prodloužením doby nájmu vždy o tři následující kalendářní měsíce za předpokladu, že nájemné a úhrada za služby byly ze strany nájemce řádně (tedy včas a v plné výši) hrazeny.

Článek 3 – Nájemné a úhrada za plnění spojené s užíváním bytu

3.1. Nájemce je povinen platit nájemné a úhradu za plnění (dále jen služby) spojené s užíváním bytu v pravidelných měsíčních splátkách, splatných vždy do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují. Ve výši Kč. 3.2. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohy na úhrady za služby v termínu dle odst. 3.1. tohoto článku nájemní smlouvy, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení. 3.3. Výše úhrady se stanoví podle platných cenových předpisů zálohově za jednotlivé služby měsíčně. Pronajímatel je povinen prostřednictvím správce ( ) skutečné náklady za ceny služeb nájemci každoročně vyúčtovat. 3.4. Nájemce uhradil před podpisem této smlouvy kauci ve výši jednoho nájemného včetně služeb spojených s užíváním bytu, tj, Kč. Tato kauce bude vyúčtována po skončení nájmu a to současně s každoročním vyúčtováním. Kauce bude použita pro případný nedoplatek z vyúčtovaní, a v případě poškození zařízení vinou nájemce b.j.

3.5. Nájemné se hradí na č.ú. pod variabilním symbolem . 3.6. Kauce byla uhrazena bankovním převodem na bankovní účet č.
dne: ………………………... V hotovosti dne: ………………………...

Článek 4 – Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

4.1. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání
a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 4.2 Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně cen za služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 4.3 Nájemce přebírá byt v takovém stavebně technickém stavu, jaký je uveden v předávacím protokolu, který je součástí nájemní smlouvy s vybavením dle evidenčního listu, který je rovněž součástí nájemní smlouvy. 4.4 Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním
a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. 4.5 Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. 4.6 Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 4.7 Bez písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu ani jej využívat k podnikatelské činnosti. 4.8 Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak ani po předchozím upozornění pronajímatele, budou závady a poškození odstraněny na jeho náklady. 4.9 Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, resp. správci objektu, přístup do pronajatého bytu za účelem kontroly řádného užívání bytu a provedení nutných oprav, úprav a rekonstrukcí. 4.10 Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předběžného písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. 4.10.Nájemce je povinen hlásit pronajímateli (správci) změny v počtu spolubydlících osob
v bytě a další skutečnosti rozhodné pro výpočet změn úhrad, a to nejpozději do jednoho
měsíce ode dne, kdy tato skutečnost nastala. Pronajímatel promítne na základě tohoto
oznámení změnu svých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené změně
v evidenčním listu.

4.11.Nájemce neprodleně po nastěhování nahlásí na (oddělení
poplatků) počet bydlících osob ve výše jmenovaném bytě ohledně úhrad za odvoz
komunálního odpadu v objektu

.

Článek 5 – Zánik nájmu bytu

5.1. Nájem bytu zanikne:

1. uplynutím doby nájmu
2. písemnou dohodou smluvních stran.

5.2. V případě, že nájemce nebude mít zájem na automatickém prodloužení nájemní smlouvy, ve smyslu čl. 2, odst 2.1. této nájemní smlouvy, sdělí tuto skutečnost pronajímateli písemně, nejpozději 20 dní před uplynutím sjednané doby nájmu nebo před uplynutím tříměsíčního automatického prodloužení nájemní smlouvy. 5.3. Po skončení nájmu předá nájemce vyklizený byt pronajímateli, nejpozději poslední den trvání nájmu, ve stavu, v kterém byt převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Článek 6 – Závěrečná ustanovení

6.1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro užívání bytu, společných prostor a zařízení domu příslušná ustanovení Občanského zákoníku a další obecně závazné předpisy. 6.2. Tato smlouva obsahuje 3 strany a je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana. 6.3. Případné změny a doplňky této smlouvy o nájmu vyžadují ke své platnosti písemný souhlas obou stran. 6.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem sjednaného nájemního vztahu. (viz článek 2.) 6.5. Účastnici této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.