Markýza - změna vzhledu?
Je opravdu třeba pro instalaci markýzy na balkoně 100% souhlas (změna vzhledu)?
A jak postupovat v případě, že předchozí výbor toto neřešil a několik markýz na domě již visí – přece po těch, co se nyní slušně přijdou zeptat, jestli je nějaký souhlas potřeba, nemůžeme chtít striktní vyžadování zákona, když ostatní vlastníci žádným hlasováním neprošli a vesele si stíní:-)… Děkuji.
Záleží na typu domu/balkónů, ale IMHO markýza změní vzhled domu asi stejně jako když si někdo dá na balkón 6 truhlíku s metr převislími pelargoniemi…
Bylo chybou výboru, že nestanovil např. požadavek jednotného typu markýz a nechal věcem volný průběh.
Formulace "změna vzhledu" není jednoznačná. Odborný názor by mohl poskytnout osborník z útvaru hlavního architekta (pokud obec takový útvar na městském úřadě má).
Klíčový je však fakt, že předchozí instalace markýz proběhly bez povšimnutí: nikdo si nestěžoval na shromáždění, nikdo se neobrátil na stavební úřad ohledně změny vzhledu stavby. Byl tedy dán ze strany společenství konkludentní souhlas s instalací markýz. Do budoucna je třeba postupovat vůči všem shodně a další markýzy rovněž povolit.
lake
„Byl tedy dán ze strany společenství konkludentní souhlas s instalací markýz.“
Jaké procento je podle Vás třeba ke konkludentnímu souhlasu společenství?
Nehledě na to, že zákon jasně stanoví:
(1) společenství rozhoduje výhradně na shromáždění.
(2) ke změně vzhledu domu je třeba výslovného souhlasu společenství, z čehož plyne, že konkludentní souhlas nestačí.
Pro jednoho z mnoha Anonymous, 10. Březen 2010 - 23:41
Anonymous napsal: "Jaké procento je podle Vás třeba ke konkludentnímu souhlasu společenství?"
Nepřípadná otázka. Zřejmě nevíte, co je konkludentní souhlas. Výkon vlastnického práva je realizací jednotlivých oprávnění vlastníka (uskutečnění zejména 3 hlavních oprávnění). Výkon se může uskutečňovat buď konáním, nebo nekonáním.
Anonymous napsal: "společenství rozhoduje výhradně na shromáždění."
Hm. Budete muset citovat konkrétní paragraf konkrétního zákona, abyste svůj názor obhájil. Jen pro informaci: společenství rozhoduje také výborem nebo pověřeným vlastníkem.
P.S. Podepisujte se laskavě nějak.
lake
lake: „Budete muset citovat konkrétní paragraf konkrétního zákona, abyste svůj názor obhájil.“
BytZ § 13 odstavec 3 věta druhá: „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“
Pro Anonymous, 11. Březen 2010 - 1:21
Ale BytZ § 13 odstavec 3 věta druhá nepraví nic o rozhodování na shromáždění:
(3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§ 17) uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.
Uvedený souhlas samozřejmě nemusí být získán na shromáždění, protože ZoVB takovou podmínku nestanoví. Souhlas lze získat písemně, ústně nebo konkludentně. Mimochodem, zmiňovaná dohoda o výstavbě také nemusí být podepsána na shromáždění.
P.S. Podepisujte se laskavě nějak. Pro debatu na toto teoretické téma můžete otevřít nové vlákno. Pro tazatele je tato část diskuse bezcenná.
lake
„společenství rozhoduje také výborem nebo pověřeným vlastníkem“
Společenství jedná navenek výborem nebo pověřeným vlastníkem.
Pro Anonymous, 11. Březen 2010 - 1:12
Citace ze vzorových stanov, Čl. VIII:
(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
P.S. Podepisujte se laskavě nějak. Anonymousů jako Vy je zde plný pytel.
lake
Teda nezlobte se, ale tohle je teda odpověď? Někdo se ptá, žádá radu, ale myslím, že z tohohle moudrý není. Alena
Poslední komentáře