Lži šířené sdružením ARTAV VI
Opět nesprávná odpověď na stránce sdružení ARTAV: ÚHRADA KALORIMETRŮ ze
dne 11.12.2023.
| Text otázky: Dobrý den, bytový dům, kde pro rozůčtování tepla používáme u většiny bytů EITN a pro 6 bytů v nástavbách jsou osazeny kalorimetry. Obě zařízení mají rozdílnou kalibraci (EITN 10let, kalorimetry 4 roky). Minulou výměnu jsme po odhlasování financovali pro všechny jednotky z peněz SVJ. Kdo zaplatí výměnu kalorimetrů po 4 letech? Jednotliví vlastníci nebo opět ze společných peněz? Upravuje to nějaký právní předpis? V Prohlášení vlastníka není přímo uvedené, že kalorimetr patří k bytové jednotce. Zákon 406/2000 určuje SVJ povinnost osadit měřícím zařízením, v nařízení vlády 366/2013 je uvedeno, že celá otopná soustava včetně zařízení sloužícího k rozpočítání tepla patří mezi společné části domu. Komu tedy měřící zaření patří, respektive, kdo financuje jeho výměnu, opravu, provoz. Děkuji |
| Odpověď ARTAVu na otázku: Podle Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, §6, písm. e/ patří ke společným částem domu celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení. Měřiče tepla jsou zařízením sloužícím k rozúčtování nákladů na topení a náklady na jejich metrologické ověření, vč. souvisejících nákladů na demontáž a montáž, bude tedy hradit SVJ. |
☀ Tato odpověď z ARTAVu je nesprávná a nerozumná.
☀ Nesprávná je proto, že zmiňuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. Toto nařízení nemůže autoritativně určovat které části a zařízení domu jsou společná. To je závazně určeno pouze obsahem prohlášení. V tomto příadě prohlášení o kalorimetrech mlčí, takže bezpečně víme, že nejsou ve vlastnictví vlastníků jednotek, ani nejsou společným technickým zařízením domu. Zbývá jediná možnost: Kalorimetry jsou ve vlastnictví toho, kdo si je pořídil vlastním nákladem. SVJ si kalorimetry pořídilo pro sebe do svého vlastnictví — jsou tedy hmotným majetkem právnické osoby SVJ.
☀ Kalorimetry bude tedy opět hradit SVJ, ale ze zcela jiného důvodu, než uvedl „odborník“ z ARTAVu.
Naprosto nechápu hloupost vlastníků jednotek s indikátory, kteří dali souhlas aby se SVJ uvázalo k nákladné výměně kalorimetrů v bytech v nástavbě. Při tom je zřejmé, že původní kalorimetry nebyly společné.
V dotazu chybí informace o tom proč v šesti bytech v podkroví jsou nainstalovány drahé kalorimetry, které je nutné nákladně demontovat a kalibrovat každé 4 roky. Kdyby v podkroví byly indikátory (stejně jako v ostatních bytech v domě), pak by tyto náklady odpadly: EITN čili indikátory jsou levné, nepodléhají žádné kalibraci, a jejich životnost je 10 let.
Šest bytů v nástavbě zcela jistě nepatří do jedné zúčtovací jednotky s byty které jsou opatřeny indikátory. V úvahu přicházejí tři způsoby poskytování služeb pro dům:
| 1. | V domě je sedm zúčtovacích jednotek. Byty vybavené indikátory tvoří zúčtovací jednotku č.1. Byty v nástavbě jsou samostatnými zúčtovacími jednotkami č. 2,3,4,5,6,7. |
Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.1 je rozúčtována služba
„vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a
podle náměrů indikátorů. Každému vlastníkovi v nástavbě je poskytována služba „dodávka tepla“ podle náměru jeho kalorimetru. |
| 2. | V domě jsou dvě zúčtovací jednotky. Byty vybavené indikátory tvoří zúčtovací jednotku č.1. Byty vybavené kalorimetry tvoří společně zúčtovací jednotku č.2. |
Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.1 je rozúčtována služba
„vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a
podle náměrů indikátorů. Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.2 je rozúčtována služba „dodávka tepla“ podle náměrů kalorimetrů. |
| 3. | V domě jsou dvě zúčtovací jednotky. Byty vybavené indikátory tvoří zúčtovací jednotku č.1. Byty vybavené kalorimetry tvoří společně zúčtovací jednotku č.2. |
Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.1 je rozúčtována služba
„vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a
podle náměrů indikátorů. Vlastníkům ve zúčtovací jednotce č.2 je rozúčtována služba „vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a podle náměrů kalorimetrů. |
Kdyby se v šesti bytech v nástavbě vyhodily nákladné kalorimetry a nainstalovaly indikátory, pak by bylo možné rozúčtovat běžným způsobem takto:
| 4. | V domě je jedna zúčtovací jednotka. | Vlastníkům ve zúčtovací jednotce je rozúčtována služba „vytápění“ dvousložkově podle započitatelných podlahových ploch a podle náměrů indikátorů. |
Justitianus
Poslední komentáře