Kupní cena zohlední zůstatek záloh
Opakovaně se zde doporučuje, aby byl zůstatek nevyčerpaných dlouhodobých záloh na správu domu zohledněn v kupní ceně bytu. Jak tuto částku převodce zjistí a jak se nabyvatel přesvědčí o její správnosti?
Tady pod Krušnými horami sluníčkový den jen tak nenastane.
Odvíjet cenu od toho, kolik jsem již za dobu vlastnictví poslal na DZ v SVJ, mne to připadá jako dobrý vtip.
A myslím, že kdyby to četl nějaký znalec, který píše znalecké posudky na ceny nemovitosti, tak by mu to též připadlo docela vtipné.
To už je jen kousek k tomu, aby tu cenu ovlivňovalo i to, kolik jste odvedl na daních, které připadly městu, ve kterém je prodávaná nemovitost.
A víte, že při prodeji bytu se můžete dostat do povinnosti platit daň z příjmu (do 2 let trvalého bydliště v bytě, nebo do 5 let bez trvalého bydliště)? Daň se platí z rozdílu za kolik jste byt koupil a za kolik jste ho prodal – odečíst si můžete skutečně vynaložené náklady a těmi jsou např. právě zálohy na krátkodobé a dlouhodobé opravy, které přecházejí na nabyvatele.
To samozřejmě vím, ocitl jsem již v této situaci. To však nemá nic společného s určením prodejní ceny!!! Nemůžete někomu říct, že Vám musí připlatit o 15 % víc kvůli tomu, že vy jako prodávající budete zatížen zdaněním, protože jste nesplnil zákonem stanovené podmínky k tomu, aby Vám příjem z tohoto prodeje nepodléhal dani z příjmu.
mám dva byty. jeden je v novostavbě. na tzv. „FO“ zatím nula nula nic. Druhý je 60 let starý, na „FO“ celkem 4 mega, na jednotku cca 100 000 – naspořeno na zateplení a novou fasádu. Rozhodně bych si podle toho „upravila“ prodejní cenu. I jako kupující – byt v domě nezateúpleném nezrekonstruovaném s nulovým FO – předpoklad úvěru a dlouhého splácení, nebo s naditým FO…
Požádejte osobu odpovědnou za správu domu a pozemku účetnictví dle § 1190 (t.j. i za účetnictví správy domu a pozemku) o sdělení údajů.
Výbor (účetní) samozřejmě ví, kdo kolik uhradil a o kolik ho má „upomínat“.
Svůj zůstatek zjistíte z výše celkové výše stavu příspěvků (nikoli stavu účtu, jak občas výboři zaměňují) a to jednoduše tak, že spočtete svůj podíl. Mělo by to být přesně, protože jako neúčetní jsem byl poučen, že stav prostředků je veden dle předpisu nikoli úhrady a není ovlivněn tím, když někdo dluží (na účtu je o to méně) a svůj podíl byste počítal ze špatné cifry.
A dobré hospodaření se pozná snad také z toho, že dům je udržován, ne že má nové mramorové schody, ale opadává omítka a střechou prší.
K čemu mi jsou vysoké úspory dané tím, že jsou zbytečně vysoké příspěvky, které vlastně po úhradě již vlastníkovi „nepatří“ a nikdy je nedostane nazpět cash, nikdy je už neuvidí krom zvelebení domu !
Poslední komentáře