Jiný fond než fond oprav
Dobrý den,
už od roku 2011, kdy jsme v našem bytovém domě instalovali novou kotelnu, si vedeme tzv. fond kotelna, kam si přispíváme každý rok podle spotřeby plynu v domě rozpočítané na vlastníky (ne tedy podle bytové plochy). Naší novou správcovskou firmou jsem byla upozorněna, že takto to dělat nelze. Nemůžeme prý přispívat do nějakého fondu podle jiného klíče než je podlahová plocha, navíc když se tento fond kotelna nevyúčtovává. Je pravda, že tyto peníze nemáme v účetnictví, jelikož proti tomu nebyl nikde doklad. Jsou však na účtu SVJ. Ale jde mi hlavně o toto: JDE PŘISPÍVAT DO JINÉHO FONDU NEŽ JE FOND OPRAVU PODLE JINEHO KLICE tak, jak jsme si to 100 procenty vlastníku odsouhlasily a prijde nam to logicke?
Přeci si můžeme přispívat na něco, co nás v budoucnu čeká a jde mimo fond oprav.
Děkuji moc za vyjádření a pomoc!!!
IS
Pokud máte vlastní kotelnu, tak v ní asi topíte a vyrábíte TUV. Náklady na plyn jsou součástí nákladů na dodávky tepla a TUV vlastníkům. Dodávka tepla je služba, tak jaký fond? V některých společenství se chovají za krále koně.
„přispíváme … podle spotřeby plynu v domě rozpočítané na vlastníky“
Jak rozpočítáváte spotřebu plynu?
Nejčastěji vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Tuto část ustanovení v § 1180 odst. 1, NOZ, měla asi na mysli nová správcovská firma. Zmíněné ustanovení je ale delší a začíná slovy „Nebylo-li jinak určeno,…“
Podle vaší informace jste usnesení přijali všemi hlasy, čili „bylo jinak určeno“ a vaše usnesení je platné. To bude platit tak dlouho, dokud některý vlastník u soudu neprokáže, že ho takový způsob stanovení příspěvku nepřiměřeně a nespravedlivě poškozuje.
Složitost vašeho způsobu přispívání spočívá v tom, že správu kotelny budete moci financovat ze dvou zdrojů: z normálního fondu oprav jako každou jinou společnou část (poměrně podle velikosti podlahové plochy bytu v m2) a zároveň z vámi vytvořeného nového fondu pro kotelnu (poměrně podle spotřeby plynu na otop v bytě). Trochu mě to připomíná základní a spotřební složku při rozúčtování nákladů a teplo.
Pokud jste přesvědčeni, že takto je to spravedlivější, potom vám nikdo nemůže bránit to realizovat. Bude to ale pravděpodobně složitější a nezvyklé pro vaší paní účetní/pana účetního.
Ivanq.
Proto upozornění správce je na místě. Způsob evidence plateb je ovšem katastrofa. Černé peníze mimo účetnictví. No když to vlastníci trpí, jejich problém.
To, že it píše, že ty peníze na kotelnu mají na účtu SVJ, ale ne v účetnictví nasvědčuje víc tomu, že it nerozumí účetnictví než tomu, že by měli černý fond. Proto bych toto ignoroval.
Ivanq.
dle § 1180 OZ.
§ 1180 OZ (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.
jen by mě zajímalo, pokud jsou tyto peníze na SVJ účtu, tak SVJ o nich musí nějak účtovat.
Můžete přispívat do řady fondů – do fondu solidarity, do FKSP, do fondu kinematografie ad.
Poslední komentáře