Ignorovanie Stanov - legitímnych požiadaviek a práv vlastníkov
Dobrý deň,
podrobne som si preštudovala diskusie, napriek tomu som nenašla ako postupovať pri riešení celkovej situácie v dome. Som vlastník bytovej jednotky obytného domu. Hospodárenie domu, je absolutne netransparentné, nakolko výbor si robí čo chce, bez toho, aby to ktokolvek schvaloval, dokonca aby o tom informoval vlastníkov. Nedavno prebehla schodza, napriek tomu, že boli v oficiálnom programe nedošlo k riešenie mnohých bodov a k dvom takým, ktoré považujem za porušenie stanov, konkrétne: 1. Výbor ani správca nepredložili učetní uzáverku, takže nedoslo k hlasovaniu o nej. Výbor teda nijak nedokladoval svoju cinnost, hospodárenie, výdavky. Jedina informácia ktora zaznela, bola, ze na úcte je asi Xtisíc. 2. Nedošlo k hlasovaniu o výske predpisov na dalsie obdobie, napriek tomu, že par vlastníkov o to prejavilo záujem, tuto požiadavku výbor ignoroval, napriek tomu, že bola na agende. Zo všetkých navrhovanych bodov programu sa vyriesili 2: a to sposob vymahania dlhov po vlastníkoch a odmeny členom výboru. Skoncipovala som leták, ktorým som informovala vlastníkov, o tomto stave a navrhovala mimoriadnu schodzu, kde by sa to riesilo. Zatial bez odozvy. Ako mam postupovat dalej? Aké sú právne cesty riešenia tohoto stavu? Akým sposobom je možné prinutiť Výbor, aby si plnil svoje povinnosti? Dakujem za odpoved.
1.Stello, jako člen společnství máte možnost prověřit všechny dokumenty, doklady, podklady, stanovy, faktury,smlouvy, účetnictví,atd. Tak se do toho dejte a zjistěte jak to ve skutečnosti je. 2.Co se týče hlasování, hlasuje se jenom o výši příspěvku na správu domu (xy Kč/m2). Vlastníci patrně nemají zájem příspěvek navýšit a s tím nic nenaděláte. Předpisy na služby se odvíjí od nákladů, o tom nemusíte hlasovat. Kdo má nedoplatek, tomu sa navýši (výbor + správce) aby se nedoplatek odboural. Také se navyšuje např. když se zvednou ceny služeb. Pokud se tak neděje, to pak skutečně není v pořádku. Nejdříve si zjistěte objektivní informace a pak lze například posílat letáky nebo podniknou další kroky. Pokud jste na to sama, dá vám to hodně práce. Skutečnost nemusí být tak tragická jak ji vidíte, ale může být také ještě horší.
Diky za odpoveď, situacia je ale prave opacna: na fonde oprav domu by malo byt viac nez mil Kč. – preto sme chceli znizenie poplatku do fondu. Takto sa zhromazduju peniaze, o ktorých nik okrem Výboru nevie ako boli, su a ako budu Výborom používané. Výbor sa bráni akejkoľvek komunikacii, týkajucej sa hospodarenia domu, myslim, že ak sa aj niekto o situaciu zaujímal, tak to časom, kvoli hradbe ignorovania, vzdal.
Stello,
jak bude zacházet výbor s členy SVJ záleží mj. na členech SVJ.
Píšete, že jste informovala členy nějakým letákem a že členové nereagují. Tak je to ve většině případů. Nikdo si nechce pálit prsty, a navíc je v telce ten bezva seriál. :-))
Máte několik možností:
- pokusit se jednat s výborem, nabídnout mu svou pomoc atd. a tlačit ho sama k plnění stanov
- zařadit se do stáda, kterému je jedno jak se hospodaří s jeho majetkem
- přesvědčit členy SVJ aby šli do výboru a stávající výbor odvolat
- byt prodat
- podání trestního oznámení nedoporučuji. Jeho příznivci zatím neinformovali, že by to něco kladného přineslo při stavu orgánů činných v trestním řízení jaké máme v ČR
Použití konkrétního postupu záleží na konkrétní situaci a tu neznám.
Hezký den!
Pavel
Pavle, dakujem za odpoveď. Ano, situácia s vlastníkmi je taká, ako píšete. Ja sama som bola zvolená do Výboru, pretože som chcela ponuknuť pomoc a nechcela som sa zaradiť do stáda. Viete, ako dopadlo? Predseda výboru ma neinformoval o zasadnutiach výboru, o mieste a case ich konania. Na moje telefonické, e-mailové žiadosti buď vobec nereagoval, alebo mi daval nejednoznačné odpovede. Na ďalšej schodzi nás, mňa a tiež dalšieho zvoleného člena Výboru, voči ktorému postupovali rovnako, pre nečinnosť odvolali! Na naše argumenty, že sme nemohli participovať pretože nás vyšachovali, od nás požadoval dôkazy, že sme ho kontaktovali! Úsmevné, že…, keby to nebolo také vážne. Existuje možnosť auditu spoločenstva? Ďakujem za odpoved.
Stello,
členové výboru nemohou odvolat jiné členy výboru. Takovou pravomoc má pouze shromáždění.
Zůstáváte tedy i nadále členkou výboru se všemi právy.
lake
Lake, to samozrejme viem, nas, bohuzial, odvolalo na schodzi zhromazdenie. Predseda to hned na uvod prezentoval, spytal sa, kto je za, ruky sa zdvihli, my sme nieco namietali, nik nas poriadne nepocuval, a predseda prezentoval svoje demagogicke argumenty, bolo treba pokracovat, lebo je malo casu… atd. Takze tak.
Pavle, v prípade riešenia sudnou cestou, poradte mi, prosím, ako ho koncipovať:
- Akú váhu majú stanovy? Zákona?
- Koncipovať to ako porušenie mojich vlastníckych práv, alebo ako niečo iné?
- Koho brať na zodpovednosť? Výbor, alebo predsedu?
- Vystupovať za seba, alebo za spoločenstvo?
- V prípade, že nebola schválená roční učetní uzáverka došlo tiež k porušeniu nejakej normy. Akej konkrétne?
- Je možné spor financovať z peňazí spoločenstva?
Ďakujem za odpovede.
Dobrý den pí. Stello.
1– stanovy jsou právní dokument( přijaté Krajským soudem dle
působnosti)
2– každý vlastník má právo hajit svoje vlastnická práva (Listina
základních práv a svobod danou Ústavou ČR. Věcná práva jsou apsolutní,
to značí,že působí proti všem účastníkům právních vztahů.
3– za dodržování Stanov Společenství odpovídá celý výbor.
4– zda -li ste dala rezignaci člena výboru , tak jednejte za svou osobu.
5– zda -li je ustanoveno odsouhlasení závěrky ve stanovách
Společenství,tak došlo porušení Stanov.
6– není známa struktůra Společenství? ( rozdělení domu jako celku.)
Míša
Napřed je zákon, stanovy musí být v souladu se zákonem, pak řeší jen věci, které v zákonu(nech) nejsou. Takže prostudovat ZoVB, musíte mít důkazy. Tady bude nutný právník a to ještě co se tím zabývá, ne co se v těchto vztazích nevyzná. Kolektivní orgán nelze stíhat. Jak chcete vystupovat za někoho, chcete je zastupovat, postaví se někdo za vás? Tady každý za sebe. Co se týká účetnictví, tak třeba kontrola FÚ, nějaký poradce. Vy chcete někoho stíhat a chce si to nechat zaplatit ze společného? Dovedete si představit, že předstoupíte před lidi a řeknete si o peníze na kolek, na právníka, a co když prohrajete? Chcete podat občanskoprávní žalobu, kde musíte uvést důkazy, svědky a koho chcete žalovat či oznámit trestný čin na P ČR či u SZ? Je tady někdo, kdo už něco u SVJ řešil soudně, jak dopadl? Buď budete bojovat, přesvědčovat fakty (běda jak nebudete mít pravdu), dostanete lidi na svoji stranu (ti si ale v cizím sporu zřejmě nebudou pálit prsty, ještě z toho budou mít srandu. Jistě, nechápou že se hraje o jejich prachy, práva) nebo to vzdáte.
Tady si také předchozí výbor dělal co chtěl, žádné zápisy z výboru, jakési nejasné ze shromáždění bez hlasování, slouvy o dílo bez odouhlasení, s překvapením jsem zjistil, že byty jsou pojištěny hromadně ze společného a já si platím pojistku také, výbor neměl mandát a podepisoval kde co aj. A teď přístup lidí k tomutu postupu zlomit, aby se rozhodovali sami.
Takové to tady u nás prostě je. Lidi jsou zvyklí se do ničeho nemíchat a ať někdo za ně rozhodne, dá jim pokoj, aniž by je moc zajímalo jak, viz politická scéna.
Poslední komentáře