Finanční výrovnání za vyměněná okna
Dobrý den. V našem bytovém domě, který spravuje SVJ proběhla rekonstrukce, včetně výměny oken. Vlastníci, kterí měli už okna vyměněná před rekonstrukcí požadují finanční kompenzaci. Na řešení této situace má každý vlastník jiný názor. Některí vlastníci(ti co si okna vyměnili sami) chtějí, aby jim SVJ vyplatilo částku v hodnotě nových oken, nebo aby vlastníci, kteří měli stará okna okna spláceli formou navýšení platby do fondu oprav, nebo vytvoření nové platby(splátka oken). Jiní vlastníci (kteří měli stará okna) zastávají názor, že by se nemělo kompenzovat vůbec nic s argumentem, že výměnu provedli dobrovolně, že nikdo nikoho k výměně nenutil a nic jim nesliboval. Také že za roky používání nových oken ušetřili oproti ostatním na topení. Další názor je ten, že by se měla kompenzovat poloviční hodnota oken, což by byl kompromis. Můžete mi prosím poradit, co je správné? Děkuji
Napřed si uvědomte, zda píšete o oknech, která jsou společnou částí domu, nebo o oknech ve vlastnictví VJ. Bez této informace nemá dotaz smysl. Pak si přečtěte příspěvky se štítkem „refundace“.
lake
Dobrý den, reaguji na Vaši odpověď. Dle prohlášení vlastníka jsou okna v bytech majetkem vlastníků bytu. Z předešlích příspěvků jsem tedy pochopil, že by správně na výměnu oken neměli být použity společné peníze a neměly by být hrazeny z fondu oprav. Každý vlastníky by si měl tedy hradit okna sám? Jak to udělat, když už jsou okna vyměněna a zaplacela ze společného úvěru? Děkuji Mogi
Mogi, děkuji za upřesnění. Současný stav je tedy takový, že část záloh na správu domu byla neoprávněně odčerpána (zpronevěřena) na jiný účel, než na správu společných částí domu.
Urychleně proveďte vrácení alikvotní části záloh těm vlastníkům jednotek, jejichž okna se ze společných peněz nehradila. Částku k vrácení zjistíte tak, že sečtete všechny přímé i nepřímé náklady na proběhlou výměnu oken v některých bytech a podělíte součtem podlahových ploch těchto bytů. Druhé skupině vlastníků pak vyplatíte z prostředků SVJ přesně stejnou částku na 1m2.
Výsledný stav bude ten, aby oběma skupinám bylo vráceno ze složených záloh stejně (poměrně podle spoluvlastnických podílů).
lake
Možná si špatně rozumíme. Okna byla zaplacena z úvěru. SVJ nemá hotové prostředky, aby je mohlo okamžitě vyplatit. Proto hledáme nejvhodnější formu(viz první článek), ale nemůžeme najít řešení, se kterým se všichni stotožní.
Že SVJ nemá prostředky v hotovosti nevadí, to je jen výmluva. Takovou používají všichni dlužníci. Je třeba vyjít z toho, že někteří si ze společného úvěru pořídili soukromá okna. (Divím se, že měli tu drzost něco podobného navrhnout a ještě více se divím, že to v SVJ prošlo.) Vrátit bezdůvodné obohacení se prostě musí.
Ostatním vlastníkům jednotek tedy navrhněte, že vrácení částek se provede vzájemným započtením vůči jejich povinnosti hradit zálohy na správu. Prostě budou po určitou dobu osvobozeni od placení těchto záloh, dokud „vrácená“ částka nedosáhne jejich podílu na úvěru SVJ.
Ze zkušenosti mohu říci, že jakýkoliv návrh aby vlastníci s novými okny platili na zálohách více se setká s jejich prudkým odmítnutím. Totéž by nastalo pokud by měli pouze oni převzít hrazení úvěru. Je tedy nutno postupovat realisticky a dlouhodobě snížit platby druhé skupině. Jedině tak dojde k vyrovnání výše příspěvků na správu mezi oběma skupinami.
lake
Poslední komentáře