Bludy o vytápění

Pan Justitianus napsal:

"Rozúčtování tepla na chodbách 6
Vložil Justitianus, 10. Květen 2021 – 20:25
Misme, děkuji za citát z metodického pokynu. Právě toto je ten protiprávní nesmysl, o kterém jsem psal prve. Děkuji že jste tu pitomost ocitovala.

Náklady na společné části domu nesou vlastníci jednotek podle poměru jejich spoluvlastnických podílů. NIKOLIV PODLE POMĚRU ZÁKLADNÍCH SLOŽEK! Základní složky nemají samozřejmě nic společného se spoluvlastnickými podíly; ty jsou uvedeny v prohlášení a v katastru napevno. Spoluvlastnické podíly se nemění jen proto, že snad v některé místnosti bytu není otopné těleso, nebo proto, že sousedí s nevytápěnou místností.

Vy jste zde citovala pouhý metodický pokyn k vyhlášce, který nemá žádnou právní váhu. Samotná vyhláška (a hlavně zákon) ovšem říkají něco úplně jiného než metodický pokyn.

Podle § 1189 odst. 1 platí, že správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům. Sem patří i vytápění ve společných částech. Podle § 1190 platí, že osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Náklady na vytápění společných částí tedy nese SVJ. Podle § 1180 odst. 1 platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech. Náklady na vytápění společných částí je nutno rozúčtovat podle poměru podílů na společných částech. Z uvedeného plyne, že vytápění společných částí zajišťuje právnická osoba SVJ vlastním nákladem. Tento náklad pak rozúčtuje vlastníkům jednotek podle spoluvlastnických podílů, stejně jako všechny ostatní náklady správy domu. Může to samozřejmě být považováno za druh služby, kterou ovšem zajišťuje SVJ, které je v tomto případě samo sobě poskytovatelem i příjemcem (§ 1189 odst. 1).

Podle § 1 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., o službách, platí, že tento zákon se NEVZTAHUJE na služby, které si příjemce služeb zajišťuje bez účasti poskytovatele služeb. Z uvedeného plyne: Protože každé SVJ je ze zákona poskytovatelem a zároveň příjemcem služby „vytápění společných prostor“, platí, že neeexistují příjemce ani poskytovatel jako různé osoby. Proto se na vytápění společných prostor nevztahuje ani zákon č. 67/2013 Sb., ani jeho prováděcí vyhláška č. 269/2015 Sb.. A už vůbec ne nějaký metodický pokyn k této vyhlášce&nbsp…

Justitianus"

Jedná se o ukázkové bludy, které si můžeme přečíst zde:

http://www.portalsvj.cz/…-na-chodbach#…

v diskusi o vytápění na

http://www.portalsvj.cz/…-na-chodbach

Justitianus bohužel není schopen rozlišit správu od služeb, což jsou dvě základní skupiny činností a nákladů SVJ.

Příspěvky přidané přímo do předmětné diskuse jsou bohužel promptně mazány, ač nic neporušují.