Balkony
Dobrý den, před třemi lety jsme si jako společenství odsouhlasili zateplení domu, společně s rekonstrukcí balkónů,s tím že, vše bude hrazeno z fondu oprav. Dle prohlášení vlastníka jsou balkony součástí bytové jednotky. Výbor SVJ si nevyžádl od vlastníků bytů žádný souhlas s rekonstrukcí balkonů. Dnes po třech letech bylo SVJ odsouhlaseno, že majitélé balkonů zaplatí 2000,– Kč za provedenou rekonstrukci. Je možné takto postupovat. Děkuji. Alena R.
Paní Aleno, položte si vedle sebe tehdejší rozhodnutí a nynější. Pak nám přesně opište oba texty. Bez toho nemůžete dostat použitelnou odpověď.
Obecně platí, že výdaje na balkony, které nejsou společnými částmi domu, je vyloučeno čerpat z dlouhodobé zálohy na správu. Každý, kdo nesouhlasil s nesmyslným usnesením může požadovat vrácení své části zálohy, která byla neoprávněně použita na zvelebení cizího majetku.
To platí i pro ty vlastníky, kteří svou jednotku prodali (ať už před akcí s balkony nebo později). Byly od nich vybírány dlouhodobé zálohy na správu domu a za jejich zády byl zůstatek použit na zcela jiný účel. Částky neoprávněně použité na jiný účel než ten, na který byly vybrány, je společenství povinno jim vrátit, neboť jde o neoprávněné obohacení – plnění z důvodu, který odpadl (§ 451 odst. 2 ObčZ).
lake
Výbor SVJ tedy druhý souhlas nepotřebuje. Dále z uvedeného vyplývá, že z hlediska financování došlo na začátku procesu k nepochopení jakým způsobem budou náklady hrazeny. Pokud je v prohlášení vlastníka uvedeno, že balkon je součástí b.j. není důvodu aby na jejich opravu přispívali ostatní vlastníci. Pokud by i v zápisu ze shromáždění bylo uvedeno, že oprava balkonů bude hrazena z prostředků všech vlastníků je tato část hlasování v rozporu se zákonem a tedy neplatná.
Poslední komentáře