Necitujete co o věci praví Prohlášení vlastníka budovy. Neznáme tedy definici jednotky. Bez této základní informace je nemožné odpovědět na Vaši otázku ohledně správnosti Prohlášení.

Spoluvlastnický podíl zapsaný v katastru musí vycházet z poměru podlahových ploch bytů a nebytových prostorů v domě. Přitom platí, že "podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu [je] podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu" (§ 2 ZoVB). Z uvedeného plyne, že nelze do podlahové plochy bytu započítat prostory, které místnostmi nejsou, a to ani kdyby byly přístupné výhradně z bytu určitého vlastníka.

O tom, zda půdní prostor je místností, rozhodl Stavební úřad již při kolaudaci stavby. Viz projektová dokumentace, předpisy stavebního práva a kolaudační rozhodnutí. Z toho je třeba vyjít.

Není-li prostor místností, není splněn zákonný předpoklad a jeho podlahovou plochu nelze do plochy bytu započíst. Je-li Prohlášení v rozporu s kolaudačním určením, je nejspíše vadné.

Je-li prostor podle rozhodnutí Stavebního úřadu místností, záleží pouze na znění Prohlášení vlastníka, zda tuto místnost určuje jako
(a) společnou část domu,
(b) nebytový prostor,
(c) součást bytu (započítává se),
(d) věcné příslušenství bytu (započítává se).

lake