Pane Ivo z Brno, jste zmaten. Vůbec nechápete co se děje. Skutečný právní stav najdete popsaný o pár příspěvků vedle: http://www.portalsvj.cz/…ek-na-spravu#….

Za prvé:
Pokud spoluvlastníci prodávají svůj majetek a dostanou za něj zaplaceno, každý obdrží svůj podíl. A každý SAMOSTATNĚ rozhodne jak se svými penězi naloží. Vy nemůžete nutit nikoho z nich, aby se zachovali jak si myslíte. A oni nemohou k ničemu nutit Vás. Takže přestaňte mudrovat o tom, co nejste schopen Vy sám nijak ovlivnit.

Za druhé:
Jste naprosto zmaten ohledně úvěru. Vy jste si nevzal žádný úvěr. Ostatní vlastníci jednotek si také nevzali žádný úvěr. Zeptejte se jich na to. Takže ani Vy, ani oni žádný úvěr nikomu nesplácíte. Pochopil jste? Jediná osoba, která si vzala v bance úvěr a splácí jej, je SVJ – právnická osoba. A splátky tohoto úvěru nepatří mezi náklady na správu domu.

Za třetí:
Je pouze věcí dohody mezi SVJ a bankou, zda by banka přijala od dlužníka (SVJ) jednorázovou splátku úvěru. Otázkou je zda vůbec smlouva o úvěru toto umožňuje a pokud ano – za jakých podmínek. Banka by tím přišla o úroky, kvůli kterým úvěry poskytuje. Toto je jejich hlavní kšeft: půjčovat peníze a vydělávat na tom. Takže členové výboru SVJ si musí přečíst smlouvu o úvěru a zjistit, zda je možné uhradit mimořádnou splátku bez sankcí.

Za čtvrté:
Je nesmyslné Vaše tvrzení, že „jedni vlastníci mohou splatit úvěr za ostatní a nechávat si částku vracet v rámci měsíčních zápočtů“. Nikdo z vlastníků žádný úvěr od banky nečerpal, proto nelze takový neexistující úvěr splatit „za ně“. Vámi zmínění „jedni vlastníci“ by ve skutečnosti půjčili SVJ peněžní prostředky a stali by se tím věřiteli společenství namísto banky. To je možné, ale musíte začít správně označovat věřitele, dlužníka i důvod úhrady.

Rozlišujte také dluh vlastníků jednotek vůči společenství (snad jde o postupně splácený dluh na příspěvcích na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB) od dluhu samotného společenství vůči bance. Opravdu v tom máte zmatek a pletete si kdo byl příjemcem úvěru a kdo jej komu splácí.

lake